Charmante Altbauwohnung mit Terrasse am Einsiedlerplatz

Diese helle und besonders ruhig gelegene Wohnung am Einsiedlerplatz überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter, hohe Wände und eine außergewöhnlich gute Raumaufteilung.

Auf 38,2 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Dazu kommt eine Terrasse, wodurch sich eine Gesamtfläche von ca. 45 m² ergibt.

Das absolute Highlight ist die Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet.

Die Wohnung im Überblick:

• 38,2 m² Wohnfläche
• Terrasse, Gesamtfläche ca. 45 m²
• Erdgeschoss
• Heller Wohn- und Schlafbereich
• Separate, voll ausgestattete Küche
• Badezimmer inklusive Waschmaschine
• Eigenes Kellerabteil

Ausstattung und Besonderheiten:

Die separate Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt über einen Bosch-Herd, einen Siemens-Geschirrspüler, einen Kühlschrank sowie viel Stauraum. Ein integriertes Soundsystem in der Decke sorgt für zusätzlichen Komfort. Von der Küche gelangt man direkt auf die Terrasse.

Der Wohn- und Schlafbereich ist clever gestaltet und bietet neben einer gemütlichen Couch und einem Esstisch auch ein durchdachtes Schlafkonzept mit Bett über dem begehbaren Kleiderschrank. Ein Bücherregal ergänzt den Wohnbereich.

Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet und verfügt auch über eine Waschmaschine.

Mietdetails:

• Befristete Vermietung auf 3 Jahre (vorbehaltlich gesetzlicher Zulässigkeit)
• Monatliche Miete siehe Inserat
• Kellerabteil vorhanden

Voraussetzungen und Besichtigung:

Für eine Bewerbung um die Wohnung werden die letzten 6 Gehaltszettel als Einkommensnachweis benötigt.

ENGLISH VERSION

This bright apartment, situated in an exceptionally quiet location at Einsiedlerplatz, impresses with its charming period features, high ceilings and exceptionally well-designed layout.

With 38.2 m² of living space, the apartment offers everything you need to feel at home. In addition, it features a terrace, bringing the total usable area to approximately 45 m².

The absolute highlight is the terrace, which is directly accessible from the kitchen and provides valuable outdoor space right in the heart of the city.

Apartment at a glance:

• 38.2 m² of living space
• Terrace, total area approx. 45 m²
• Ground floor
• Bright living and sleeping area
• Separate, fully equipped kitchen
• Bathroom with washing machine
• Private storage unit in the basement

Features and special highlights:

The separate kitchen is fully fitted and equipped with a Bosch oven, a Siemens dishwasher, a refrigerator and plenty of storage space. An integrated ceiling sound system provides additional comfort. The kitchen also offers direct access to the terrace.

The living and sleeping area has been cleverly designed. In addition to a comfortable sofa and a dining table, it features a well-thought-out sleeping arrangement, with the bed positioned above the walk-in wardrobe. A bookshelf completes the living area.

The bathroom is fully equipped and also includes a washing machine.

Rental details:

• Fixed-term rental for 3 years (subject to legal permissibility)
• Monthly rent as stated in the listing
• Private basement storage unit included

Requirements and viewings:

Applicants are required to provide their six most recent payslips as proof of income when applying for the apartment.

Lage und Wohngefühl:

Die Wohnung liegt direkt am Einsiedlerplatz im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Stadtleben und ruhigem Wohnen.

Der nahegelegene Einsiedlerpark lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 59A befindet sich direkt am Einsiedlerplatz, die U4-Station Margaretengürtel ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit gelangt man schnell in die Wiener Innenstadt und in andere Teile der Stadt.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die das Wiener Stadtleben genießen und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort mit eigener Terrasse schätzen.

ENGLISH VERSION

Location and Lifestyle:

The apartment is located right on Einsiedlerplatz in the popular 5th district of Vienna, Margareten. The neighbourhood offers an ideal combination of vibrant city life and peaceful residential living.

The nearby Einsiedlerpark is perfect for relaxing and enjoying some time outdoors. Numerous shopping facilities, supermarkets, cafés, restaurants and shops catering to everyday needs can be found within easy reach.

Public transport connections are also excellent: bus line 59A stops directly at Einsiedlerplatz, while the U4 underground station Margaretengürtel is conveniently within walking distance. This provides quick and easy access to Vienna's city centre and other parts of the city.

An attractive location for anyone who enjoys Vienna's urban lifestyle while also appreciating a peaceful retreat with a private terrace.