Charmante Garçonnière mit Loggia im 6. Liftstock in Wien-Margareten

English Version below: Klein, durchdacht und mit einem eigenen Stück Außenraum: Diese Garçonnière zeigt, wie angenehm Stadtwohnen auf überschaubarer Fläche sein kann.

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1975 und umfasst eine Wohnfläche von ca. 41,14 m² inklusive Loggia.

Über den Vorraum mit ca. 4,49 m² und ausreichend Platz für die Garderobe gelangt man in den Wohnraum. Mit ca. 23,18 m² bildet er das Herzstück der Wohnung und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen als Wohn- und Schlafbereich gestalten. Von hier aus betritt man die Loggia mit ca. 4,41 m², die mit Blick in den begrünten Innenhof zum Durchatmen und Verweilen einlädt.

Die separate Küche mit ca. 3,96 m² ist praktisch angelegt. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht ständig sichtbar sein soll.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Ein aktueller Elektrobefund aus dem Jahr 2026 liegt vor. Das Mietverhältnis ist auf fünf Jahre befristet. Die Wohnung ist ab 15.01.2027 verfügbar.

Die ersten Besichtigungstermine finden am Montag, den 09. November 2026 ab 16:30 statt.

Hier finden Sie relevante Unterlagen zur Immobilie: https://www.dropbox.com/scl/fo/1u2qdgifuinqnkade5mj0/AAM5ZrngP2y08VI_MI9_kqo?rlkey=ifggb159fsrdlhs8a1mhc7fto&dl=0

Wichtige Infos für Mieter:
Damit Sie als potenzielle Mieterin bzw. potenzieller Mieter in Frage kommen, bitten wir Sie um folgende Unterlagen:
1. Lichtbildausweis: Kopie des Reisepasses oder Personalausweises
2. Einkommensnachweise: bei Angestellten Lohn- und Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate | bei Selbständigen Einkommensteuerbescheid und aktuelle BWA | bei Studierenden Nachweis über elterliche Unterstützung oder Stipendium
3. Aktuelle Meldebestätigung
4. Selbstauskunft Miete: https://www.dropbox.com/scl/fi/8kypxigfejydpsn2za8pv/Freiwillige-Selbstauskunft-Miete.pdf?rlkey=bbnp95oungb23vblts7o9y5d4&dl=0
5. Optional: Bonitätsnachweis Mieterpass KSV: https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter

Die Miete wird 1x pro Jahr an den VPI Index angepasst. Strom ist extra zu bezahlen und Heizung nach Verbrauch (hier bezahlen Sie ein Akonto).
Eine Haushaltsversicherung ist bei Abschluss eines Mietvertrages verpflichtend. 
Betriebskosten sind veränderlich und können von der Hausverwaltung angepasst werden, die Gesamtmiete kann sich dadurch erhöhen oder verringern.

Die Ausstattung kann vom neuen Mieter auf Wunsch übernommen werden. Die Übernahme ist freiwillig und keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung.

• Kommode: 338 EUR
• Bett inklusive Matratze: 538 EUR
• Tisch und Stuhl: 348 EUR
• Regal: 38 EUR
• Fernseher: 359 EUR

Gesamtpreis: 1.621 EUR

Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Englisch Version:

Compact, well-designed, and featuring its own private outdoor space—this studio apartment demonstrates just how pleasant urban living can be within a modest footprint.

The apartment is located on the 6th floor (accessible by elevator) of a well-maintained residential building dating back to 1975. It offers a total living area of approximately 41.14 m², including a loggia.

An entrance hall (approx. 4.49 m²), with ample space for a wardrobe, leads into the main living area. Spanning approximately 23.18 m², this space serves as the heart of the apartment and can be configured to suit your personal preferences as a combined living and sleeping area. From here, you can step out onto the loggia (approx. 4.41 m²), which overlooks a leafy inner courtyard—a perfect spot to relax and catch a breath of fresh air.

The separate kitchen (approx. 3.96 m²) is laid out for maximum practicality. The bathroom is equipped with a shower and toilet, while a dedicated storage room provides extra space to tuck away items you prefer to keep out of sight.

The apartment is heated via a central heating system. A current electrical safety certificate (valid as of 2026) is available. The lease agreement is for a fixed term of five years. The apartment will be available starting January 15, 2027.

The first viewing appointments will take place on Monday, November 9, 2026, starting at 4:30 PM. You can find relevant documents regarding the property here: https://www.dropbox.com/scl/fo/1u2qdgifuinqnkade5mj0/AAM5ZrngP2y08VI_MI9_kqo?rlkey=ifggb159fsrdlhs8a1mhc7fto&dl=0

Important information for prospective tenants:
To be considered as a potential tenant, please provide the following documents:
1. Photo ID: A copy of your passport or national identity card.
2. Proof of income: For employees, pay slips from the last 3 months; for self-employed individuals, your most recent income tax assessment and current business analysis (BWA); for students, proof of parental support or a scholarship.
3. Current certificate of registration (Meldebestätigung).
4. Tenant self-disclosure form: https://www.dropbox.com/scl/fi/8kypxigfejydpsn2za8pv/Freiwillige-Selbstauskunft-Miete.pdf?rlkey=bbnp95oungb23vblts7o9y5d4&dl=0
5. Optional: Credit report (KSV "Mieterpass"): https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter

The rent is adjusted annually based on the Consumer Price Index (VPI). Electricity and heating costs are charged separately according to actual consumption.
A household insurance policy is mandatory upon signing the lease agreement.
Operating costs (service charges) are variable and may be adjusted by the property management; consequently, the total rent may increase or decrease.

The new tenant has the option to purchase the furnishings listed below. This is entirely optional and is not a condition of renting the apartment.

• Chest of drawers: EUR338
• Bed including mattress: EUR538
• Table and chair: EUR348
• Shelving unit: EUR38
• Television: EUR359

Total price: EUR1,621

Further details, additional photos, and arrangements for a personal viewing can be provided upon request.

HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.