Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon und Dachterrasse in 1050 Wien

Zur privaten Vermietung gelangt eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Embelgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über rund 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im 6. und 7. Stock. Ein besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen: ein Balkon auf der Wohnebene sowie eine Dachterrasse direkt auf der Schlafebene mit schönem Weitblick über Wien.

Auf der unteren Ebene befinden sich der Vorraum, das modern renovierte Badezimmer sowie der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Schlafzimmer auf der oberen Ebene mit direktem Ausgang auf die Dachterrasse. Ein Abstellraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird grundsätzlich voll möbliert und bezugsfertig vermietet. Im Mietumfang enthalten sind die vorhandenen Wohn-, Ess- und Schlafzimmermöbel, die Einbauküche, ein TV mit Wohnwand, ein Waschtrockner sowie die Balkon- und Terrassenmöbel.

Eine unmöblierte oder teilweise unmöblierte Vermietung kann gegebenenfalls individuell besprochen werden.

Ausstattung

• • rund 60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
  • 2-Zimmer-Neubauwohnung
  • Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
  • separates Schlafzimmer auf der oberen Ebene
  • Balkon auf der Wohnebene
  • Dachterrasse mit Weitblick über Wien
  • Wasseranschluss und Sommerbrause auf der Dachterrasse
  • elektrische Aussenjalousien
  • modern renoviertes Badezimmer mit Wandradio, Samsung Waschtrockner, Sensorspiegel
  • elektrischer Handtuchwärmer
  • Fußbodenheizung
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • praktischer Abstellraum unter der Treppe
  • Lift im Haus (von Keller/Garage bis Wohnung)
  • vollständige Möblierung inklusive TV und Außenmöbeln - ready to move in
  • Kellerabteil
  • optional Parkplatz

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten innerstädtischen Lage – sofort einzugsbereit. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Mietkonditionen

Verfügbar: ab 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung

Befristung: 3 Jahre

Gesamtmiete: € 1.795,– monatlich

Die Gesamtmiete beinhaltet die Betriebskosten sowie die Kosten (Akonto) für Heizung und Warmwasser. Lediglich der Strom ist vom Mieter separat anzumelden und wird nach individuellem Verbrauch abgerechnet.

Optional kann ein Stapelparker-Tiefgaragenplatz im Haus um € 125,– monatlich zusätzlich angemietet werden. Die Anmietung des Parkplatzes ist nicht verpflichtend.

Privatvermietung.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Angaben zur Person, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.

Embelgasse