(reserviert) Direktvergabe Gemeindewohnung

WICHTIG: Übernahme nur mit gültigem Wiener Wohn-Ticket / Vormerkschein möglich. Abwicklung ausschließlich offiziell über Wiener Wohnen.

1-Zimmer Wohnung mit 41m², 3. Stock, ruhige Lage mit Balkon
durch abgetrenntes Schlazimmer wie 2-Zimmer Wohnung

Ausstattung:
*
o Küchenzeile mit Backofen mit Elektro Kochfeld, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank
o Bad mit Dusche inkl. WC und Waschmaschinenanschluss
o Kellerabteil
o Waschküche
o Fahrradraum im Innenhof
o Unbefristeter Vertrag

Miete: € 426/Monat (Strom/Gas extra)

Verfügbar ab sofort mit Wohn-Ticket 31.07.2026

Ablöse: 5000€
* Neuwertige Ikea Küchenzeile inkl. Geräten
* Neuwertiger Ikea Pax Schrank mit Schiebetüren (Länge 2,5m / Tiefe 65cm)
* Lampen in Vorzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer
* Vorhängestangen inkl. Vorhängen in Wohnzimmer und Schlafzimmer
* div. Wandregale in Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Bücherregal Schlafzimmer
* Schlüsselablage und Kleiderhacken im Vorzimmer
* Spiegel Badezimmer

Besichtigungstermine für Personen mit gültigem Wiener-Wohn Tickeet können vereinbart werden.

Wohncharakter und Lage
Der 5. Bezirk verbindet urbanes Flair mit einer ruhigen Nachbarschaftsstruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich kleinere Parkanlagen wie der Einsiedlerpark oder der Haydn-Park, die Möglichkeiten zur Naherholung bieten.

Öffentliche Anbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal:
* S-Bahn & Regionalverkehr: Über den nahegelegenen Matzleinsdorfer besteht direkter Zugang zur S-Bahn-Stammstrecke mit Verbindungen Richtung Hauptbahnhof, Wien Mitte und Meidling. Fußweg Matzleinsdorferplatz 10 Minuten, Hauptbahnhof 15 Minuten.
* U-Bahn: Die Station Margaretengürtel (U4) ist gut erreichbar, Fußweg ca 15 Minuten. Zudem profitiert die Lage vom U-Bahn-Ausbau (U2/U5-Knoten Matzleinsdorfer Platz was die Erreichbarkeit zukünftig noch weiter steigert.
* Straßenbahn & Bus: Mehrere Straßenbahnlinien (darunter die Linien 1, 6, 18 und 62) sowie Busverbindungen (13A, 14A) verlaufen in direkter Umgebung (Gürtel und Wiedner Hauptstraße) und bieten schnelle Wege in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten.

Einkaufsmöglichkeiten
Die tägliche Nahversorgung ist im unmittelbaren Umkreis abgedeckt:

* Supermärkte: Supermärkte wie Billa, Eurospar oder Hofer befinden sich in Gehdistanz. Bipa, DM oder Libro ebenso in Fußweite erreichbar.
* Bäckereien & Kleingewerbe: Entlang der Wiedner Hauptstraße und der umliegenden Gassen gibt es Bäckereien, Drogerien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte.
* Märkte & Vielfalt: Für ausgiebigere Einkäufe oder frische Lebensmittel ist der Wiener Naschmarkt oder der Viktor-Adler-Markt im nahen 10. Bezirk schnell erreicht.