Erstbezug nach Sanierung: 2 Zimmer inklusive Tiefgaragenstellplatz!! (ab 1.12.2026)

Diese ca. 49,5 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Hartmanngasse wird derzeit saniert und ist ab 1. Dezember 2026 verfügbar. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein separates Schlafzimmer und einen bereits in der monatlichen Gesamtmiete enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1979. Sie liegt oberhalb des Straßenniveaus und ist durch einen Vorplatz von der Straße zurückgesetzt. Das Schlafzimmer ist über den Wohnbereich erreichbar. Badezimmer und WC sind getrennt. Ein Kellerabteil gehört dazu; ein Lift ist im Haus vorhanden.

Die Lage in Wien-Margareten bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 62, der Badner Bahn sowie der Buslinie 13A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die U1 ist fußläufig erreichbar. Damit bestehen direkte Verbindungen Richtung Karlsplatz und Oper sowie zum Hauptbahnhof.

Das charmante Wohnviertel und die angrenzende Wieden bieten zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und Bars.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.150 € inklusive Betriebskosten UND Tiefgaragenstellplatz. Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht enthalten.

Hinweis zu den Bildern: Die Sanierung läuft derzeit noch. Die gezeigten Innenraumbilder sind KI-generierte Visualisierungen des geplanten Zustands und keine aktuellen Fotos der fertiggestellten Wohnung. Abweichungen in Details sind möglich.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.