Erstbezug nach Sanierung - 2 Zimmer mit Originalparkett, Lift, provisionsfrei

Erstbezug nach kompletter Sanierung: Diese 57,41 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (Lift) wurde komplett saniert und ist noch nie bewohnt worden – Sie ziehen als Erste ein. Alle Oberflächen sind neu hergerichtet, die Wände frisch ausgemalt.

Das Herzstück sind die beiden Zimmer: Hier wurde das originale Mosaikparkett aus der Bauzeit nicht ersetzt, sondern abgeschliffen und neu versiegelt. Das lebendige Würfelmuster in Eiche gibt den Räumen einen Charakter, den kein neuer Belag mitbringt. In Vorraum, Küche und Abstellraum sorgt neu verlegtes Laminat für einen ruhigen Gegenpol, Bad und WC sind gefliest.

Der Grundriss ist unkompliziert: Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Räume einzeln zugänglich – kein Durchgangszimmer. Beide Zimmer sind separat begehbar, Bad und WC sind getrennt. Damit funktioniert die Wohnung für ein Paar oder eine junge Familie ebenso wie für zwei Personen, die sich eine Wohnung teilen.

Das Bad hat ein eigenes Fenster und ist mit Eckdusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche samt Backrohr, Induktionskochfeld und Spüle komplett ausgestattet und hat ebenfalls ein Fenster.

RAUMAUFTEILUNG

- Zimmer 2: 21,19 m² (5,25 × 4,16 m) – Mosaikparkett, Klopfbalkon Ost

- Zimmer 1: 12,10 m² (4,40 × 2,75 m) – Mosaikparkett

- Vorraum: 10,40 m² – Laminat, erschließt alle Räume separat

- Küche: 5,88 m² (2,80 × 2,10 m) – Einbauküche, Fenster

- Bad: 3,20 m² – Fenster, Eckdusche, Handtuchheizkörper

- WC: 1,14 m² – separat, mechanische Entlüftung

- Abstellraum: 2,96 m² – innerhalb der Wohnung

Gesamt: 57,41 m² Nutzfläche

AUSSTATTUNG

- Mosaikparkett Eiche in beiden Zimmern – Original der Bauzeit, abgeschliffen und neu versiegelt

- Neues Laminat in Vorraum, Küche und Abstellraum

- Einbauküche mit Backrohr, Induktionskochfeld und Spüle

- Bad mit Fenster, Eckdusche und Handtuchheizkörper

- Separates WC mit mechanischer Entlüftung

- Doppelverglaste Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz

- Kabel-/Satelliten-TV und DVB-T

- Sprechanlage, Wohnungstür mit Zusatzverriegelung

HAUS & TECHNIK

- Massivbauweise, Baujahr 1972

- Zentralheizung (Gas) – keine Therme in der Wohnung, daher keine Wartungspflicht für den Mieter

- Personenaufzug, seniorengerecht erschlossen

- Wasch- und Trockenraum im Haus

- Fahrradraum

Hinweis: Bei Zimmer 2 befindet sich ein Klopfbalkon nach Osten (0,7 m²). Er ist kein nutzbarer Freisitz und nicht in der Nutzfläche enthalten.

Die Wohnung liegt im Herzen von Margareten, wenige Schritte vom Siebenbrunnenplatz entfernt. Das Grätzel ist dicht und lebendig: Bäcker, Supermärkte und Lokale liegen in Gehweite, das Traditionscafé Siebenbrunnen ebenso wie kleine Kaffeeröstereien und Eisdielen am Platz.

Vor allem aber verändert sich hier gerade etwas Grundlegendes: Mit der Verlängerung der U2 bekommt der 5. Bezirk erstmals eine U-Bahn-Station in seiner Mitte. Die Station Reinprechtsdorfer Straße entsteht auf Höhe Siebenbrunnenplatz, der Aufgang Siebenbrunnengasse liegt wenige Gehminuten entfernt. Inbetriebnahme laut Wiener Linien: 2030.

Bis dahin ist die Anbindung bereits gut: Der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-Stammstrecke, mehreren Straßenbahnlinien und der Badner Bahn ist zu Fuß erreichbar, die Buslinie 14A fährt direkt durch die Reinprechtsdorfer Straße, und die U4-Station Pilgramgasse liegt am nördlichen Ende der Straße.

Für Familien: Bacherpark und Scheupark mit großen Spielplätzen sind in wenigen Minuten erreicht, Volksschulen und Kindergärten liegen im Grätzel, das Haydn-Gymnasium direkt in der Reinprechtsdorfer Straße.

ENTFERNUNGEN (zu Fuß, ungefähr)

- Siebenbrunnenplatz: 2 Min.

- Künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße: 3 Min.

- Bacherpark (Spielplatz): 5 Min.

- Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn, Bim): 8 Min.

- U4 Pilgramgasse: 12 Min.

- Bruno-Kreisky-Park: 12 Min.

- Naschmarkt: 10 Min. öffentlich

- Karlsplatz / Innenstadt: 15 Min. öffentlich