Familien & Pärchenhit - wunderschön und gut aufgeteilte 4 Zimmerwohnung. Zwischen Hundsturm & Einsiedler

Unsere 107 m² Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Grundriss:
Alle 4 Zimmer sind zentral vom Vorraum und vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die Wohnung liegt in 1.Liftstock und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe.
Während der großzügige Wohn-Essbereich und das Büro zur Straße hin ausgerichtet sind, blicken die zwei Schlafzimmer in den absolut ruhigen, begrünten Innenhof.
Der straßenseitige Teil der Wohnung liegt an einem verkehrsberuhigten, nicht mehr stark befahrenen Abschnitt der Margaretenstraße (unter anderem durch die Einbahnregelung der Reinprechtsdorfer Straße) und ist daher angenehm ruhig.

Raumaufteilung & Highlights

• Wohnfläche: 107 m², perfekt und zentral aufgeteilt (keine Durchgangs-Schlafzimmer)
• Wohnen & Kochen: Großes, helles Wohn- und Esszimmer mit einer modernen, offenen Küche die mit allen Geräten übergeben wird
• 2 Schlafzimmer ausgerichtet in den ruhigen, begrünten Innenhof
• Home-Office: 1 separates Büro, praktisch gelegen direkt neben dem Wohnzimmer
• Badezimmer: mit Badewanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
• WC: Separates WC vom Gang aus begehbar

Im Haus steht außerdem ein gut nutzbares Kellerabteil zur Verfügung, eine Waschküche inkl. Waschmaschine + Trockner & ein wunderschöner, ruhiger Gemeinschaftsgarten, der mit Sitzbänken zum verweilen einlädt.

Befristung vorerst auf 5 Jahre, kann aber nach Vereinbarung gerne verlängert werden.

Kosten & Verfügbarkeit

• Gesamtmiete: 1.900,00 EUR (beinhaltet Hauptmietzins, Betriebskosten und USt.)
• Heizung & Warmwasser: Optional kann ein monatliches Akonto von 200,00 EUR für Heizkosten und Warmwasser vereinbart werden.
Alle anderen Kosten wie Strom, Internet uä müssen vom Mieter selbst getragen werden.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Verfügbarkeit: Beziehbar nach Vereinbarung, vorzugsweise ab Q1/27

Wir freuen uns über eine schriftliche Anfrage mit einer kurzen Info wer einziehen würde und bitten um Verständnis, dass vor Vermietung die Bonität mittels Einkunftsnachweis geprüft werden müsste.

Besichtigungen nach schriftlicher Vereinbarung.

PRIVATVERMIETUNG - keine Makleranfragen erwünscht!

Die Wohnung liegt im 5. Bezirk und bietet eine erstklassige Anbindung sowie Nahversorgung:
• Perfekte öffentliche Anbindung: Optimal gelegen zwischen den U-Bahn-Stationen U4 Pilgramgasse und U4 Margaretengürtel. Die Buslinien 12A, 14A und 59A sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
• Nahversorgung direkt vor der Tür: Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar – Hofer, Spar, Bäckerei Ströck, eine Apotheke sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.