großartige 2-Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad

(english version below)

Schöne 2‑Zimmer‑Wohnung im Herzen von Wien/Margareten:

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2010, ist dank mehrfach verglaster Fenster besonders ruhig und wird über Fernwärme beheizt; ein Personenlift, Wasch‑/Trockenraum, Fahrradraum sowie ein optionaler Garagenplatz (130 EUR/Monat) sorgen für ausreichenden und den für Neubauten üblichen Komfort.
Einige der vom derzeitigen Mieter angeschafften Möbel können (bei Bedarf) übernommen werden. Kleiderschrank - Flurschrank - Badezimmerschränke - Couch - Esstisch - Stühle - Regale. Die Wohnung kann allerdings auch leer, wie auf den Fotos zu sehen, gemietet werden.

Auf ca. 48 m² erwarten Sie ein optimal geschnittener Wohnbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne/Dusche u. WM-Anschluss, ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und Spiegel sowie ein praktisches Kellerabteil.

Die Lage ist top: zentrale Stadtlage im 5. Bezirk mit Supermarkt, Cafés, Restaurants und Naschmarkt in der Nähe, U4‑Station Pilgramgasse, sowie die Buslinien 12A, 14A und 59A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie in rund 10 Minuten in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

・Energiebedarf: HWB 51,6
・Befristung: 5 Jahre (Möglichkeit zur Verlängerung gegeben)

Fazit:

Diese Wohnung ist perfekt für all jene, die urbanes Wohnen in einer modernen und ruhigen Umgebung schätzen. Ob Single oder Paar - hier finden Sie ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor, mitten in Wien!

Sind Sie interessiert an einer möglichen Anmietung dieser Wohnung, dann vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

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Kaution: 3 BMM, Gebühr für die MV-Erstellung: 160,00EUR

English:

Beautiful apartment in the heart of Wien/Margareten:

The apartment is located on the first floor of a modern building constructed in 2010. Thanks to its multiple-glazed windows, it is exceptionally quiet and is heated by district heating. A passenger lift, bicycle storage room, and an optional garage parking space (EUR130/month) provide all the comfort expected of a modern building.

Some of the furniture purchased by the current tenant may be taken over if required, including the wardrobe, hallway cabinet, bathroom cabinets, sofa, dining table, chairs, and shelving. However, the apartment can also be rented vacant, as shown in the photos.

The apartment offers approximately 48 m² of well-designed living space, comprising a spacious living area with a modern fitted kitchen, a separate bedroom, a high-quality bathroom with natural light, bathtub/shower and washing-machine connection, a separate WC with hand basin and mirror, as well as a practical private cellar storage unit.

The location is excellent: centrally situated in Vienna's 5th district, with supermarkets, cafés, restaurants and the Naschmarkt nearby. Pilgramgasse underground station (U4), as well as bus routes 12A, 14A and 59A, can be reached within a few minutes on foot and provide connections to the city centre or Vienna Central Station in approximately 10 minutes.

・Heating energy demand (HWB): 51.6
・Fixed-term lease: 5 years (extension possible)

Conclusion:

This apartment is perfect for anyone who appreciates urban living in a modern and peaceful setting. Whether you are single or a couple, this is a welcoming home in the heart of Vienna.

If you are interested in renting this apartment, please contact us to arrange a viewing.

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Security deposit: 3 gross monthly rents; tenancy agreement preparation fee: EUR160.00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.