Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Fernblick - Wiedner Hauptstraße

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Valentina Basista auswählen!). 

Herzlichen Dank!

Zur befristeten Miete steht in Kürze diese großzügige, durchgestreckte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Stolberggasse 15 / Wiedner Hauptstraße 104.

Die Wohnfläche beträgt 61,51 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster zum Lüften
• großzügiger, heller  rd. 30 m² Wohnraum mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche und bodentiefen Fenstern samt Fernblick und Abendsonne
• ein schönes, deckenhoch verfliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschtisch und Wandspiegel
• ruhiges, hofseitiges SchlafzimmermitSchrankraum
• Flur mit praktischer Nische für Schränke und die Waschmaschine (gegenüber vom Bad)

Das Wohnzimmer ist über eine schlichte Glastüre zugänglich, die den Raum optisch offen und hell wirken lässt. Dank der zentralen Begehbarkeit sind alle Räumlichkeiten vom Vorraum und anschließendem Flur aus gut erreichbar, wodurch die Wohnfläche funktional genutzt wird.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. 

Der Hausgemeinschaft steht weiters ein Fahrradraum zur Verfügung.

Wichtig zu wissen:

• Die Wohnung ist nicht barrierefrei zugänglich, da sie sich in einem Zwischengeschoss (2. - 3. Etage) befindet. 
• Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der angegebenen Miete nicht enthalten und werden gesondert verrechnet.
• Die Betriebskosten können sich zum Jahreswechsel ändern.

Die Liegenschaft befindet sich in der Stolberggasse 15 / Wiedner Hauptstraße 104 und befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten. Der Bezirk ist bekannt für seine dichte Bebauung, aber auch für seine lebendige Infrastruktur und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Entlang der nahegelegenen Wiedner Hauptstraße, Reinprechtsdorfer Straße und Margaretenstraße finden Sie neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, diverse Lokale, Restaurants und Boutiquen. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte: ein Eurospar (150m - 2 min), Hofer (120 m - 2 min) und Billa (300m - 4 min) sind binnen wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Erholung und Pausen im Freien bieten sich mehrere, kleine Parkanlagen an wie beispielsweise die Parkanlage Zentagasse oder der Rudolf-Sallinger-Park an. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Folgende Haltestellen befinden sich in Gehreichweite:

• Haltestelle "Laurenzgasse": Die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn halten direkt vor dem Haus. Diese verbinden Sie schnell mit verschiedenen Teilen Wiens, wie dem Hauptbahnhof oder der Innenstadt.

  
  

• Haltestelle "Siebenbrunnengasse": Hier halten die Buslinien 12A (Schmelz, Gablenzgasse) und 14A (Neubaugasse U) in ca. 400m Entfernung, 5 Gehminuten.

  
  

• Haltestelle "Bacherplatz": Buslinien 12A, 14A, 59A in ca. 550m Entfernung, 7 Gehminuten. 

  
  

• Der Verkehrsknotenpunkt "Matzleinsdorfer Platz" ist rund 9 Gehminuten entfernt. Die Station wird von Zügen der Wiener S-Bahn-Stammstrecke (wie S1 und weiteren Linien) sowie der Linie S80 bedient. Diverse Regionalbusse und -Züge der ÖBB, die Wiener Lokalbahn, Straßenbahnlinie 18, sowie Nachtbuslinien N6, N62 halten hier ebenfalls. 

  
  

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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