Helle 1-Zimmer-Wohnung (39 m²) in Wien Margareten in zentraler Lage

Ruhige und helle 1-Zimmer-Wohnung in Margareten, Nähe Am Hundsturm, ab 1. Dezember 2026 auf 3 Jahre befristet zu vermieten. Gegebenenfalls Verlängerung möglich. Vermietung erfolgt privat direkt vom Eigentümer.

Bruttomonatsmiete: EUR 553,21.- inkl. Mwst & Betriebskosten in aktueller Höhe EUR 149,21.- inkl. Mwst. Monatliche Gesamtbelastung EUR 702,42. inkl. Mwst.

Warmwasser und Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert und werden anteilig nach Verbrauch im Rahmen der Betriebskosten abgerechnet.

Die Wohnung wurde im Sommer 2014 renoviert und war seitdem durchgehend vermietet. Die bereitgestellten Fotos sind aus 2014 nach der letzten Renovierung der Wohnung.

Zimmer: ca. 20 m² mit großen Fenster.

Küche: Einbauküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld und Backofen, kein Geschirrspüler.

Badezimmer: Badewanne und WC, Waschmaschinenanschluss wäre grundsätzlich über die Badewanne möglich, es gibt aber eine hauseigene Waschküche.

Die Ausrichtung der Wohnung ist nord-westseitig mit großzügigem Blick in den großen Innenhof und seitlichem Blick bis zum Kahlenberg. Die Wohnung liegt im 6. Stock mit Aufzug, ist hell und absolut ruhig durch die hofseitige Lage.

Weiters: Baujahr 1979/81, 6. Stock, Aufzug, Stabparkett, hauseigene Zentralheizung, Badewanne, Internet/Kabel-TV möglich. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet (ca. 2 m2), es gibt eine hauseigene Waschküche zur gemeinsamen Nutzung für alle Mieter*innen.

Nähe Am Hundsturm, 4 Gehminuten zur Station Arbeitergasse/Gürtel (Straßenbahnlinien 6 und 18, sowie Busstation 59A), die U-Bahn-Station U4 Margaretengürtel ist fußläufig nach wenigen Minuten zu erreichen.

In der Umgebung befinden sich fußläufig mehrere Einkaufsmöglichkeiten (HOFER direkt ums Eck, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Reinprechtsdorfer Straße) und Parks/Grünflächen.

Energieausweis vorhanden.