Helle 3 Zimmer Wohnung mit Loggia & Garagenplatz, Nähe Matzleinsdorferplatz inkl. Heizung

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1050 | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 79,95 m² | Loggiafläche rund 10,36 m² | 3 Zimmer | DAN Einbauküche | Garagenplatz inklusive | Fernwärme | Neue Dreifachverglasung (2025) | Kellerabteil | Fahrradraum & Waschküche | Nähe Margaretenplatz & zukünftige U2 Reinprechtsdorfer Straße |

Diese helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer gepflegten Anlage in der Einsiedlergasse 6 überzeugt durch ihre angenehme Ecklage, die für optimalen Lichteinfall und eine angenehme Durchlüftung sorgt. Die verbaute Loggia bietet zusätzlichen Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung wurde 2025 mit neuen Fenstern mit Dreifachverglasung (Firma Winkhaus) ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Badezimmer wurde von einem Schüler Hundertwassers im charakteristischen Stil gefliest und verleiht der Wohnung ein besonderes, unverwechselbares Flair.

Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und Küche wurden sorgfältig ausgewählt. Die vollausgestattete DAN Einbauküche bietet alles für komfortables Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, Badewanne und ein Fenster für natürliche Belüftung.

Ein Garagenplatz im Haus ist im Mietpreis inklusive — in diesem Bezirk eine echte Besonderheit. Der Anlage stehen zudem ein Fahrradraum sowie eine moderne Waschküche zur Verfügung.

Raumaufteilung:
* Vorraum
* Küche mit DAN Einbauküche
* Wohnzimmer
* Zwei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
* Separates WC
* Verbaute Loggia
* Kellerabteil
* Garagenplatz

Ausstattung:
* Parkett & Fliesen
* Neue Dreifachverglasung (Winkhaus, 2025)
* Fernwärme – Energieausweis HWB B (26,1 kWh/m²a)
* Personenaufzug
* Garagenplatz inklusive
* Fahrradraum & Waschküche
* Gegensprechanlage
* Kabel-/Satelliten-TV

Umgebung: Die Liegenschaft 1050 Wien, Einsiedlergasse 6 bietet eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Der Margaretenplatz sowie die Reinprechtsdorfer Straße sind fußläufig erreichbar und bieten vielseitige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Der Naschmarkt sowie das Schönbrunner Schlossareal sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße wird die ohnehin schon sehr gute Lage weiter aufwerten. Ebenfalls rund 10 Gehminuten entfernt befindet sich der Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-Anbindung sowie der geplanten U2-Station — ein weiterer bedeutender Verkehrsknotenpunkt, der die Erreichbarkeit der Wohnung zusätzlich stärkt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahnlinie 6, 18, 62
* Buslinie 12A, 14A, 59A
* Badner Bahn (WLB)
* S-Bahn Matzleinsdorfer Platz (ca. 10 min zu Fuß, zukünftige U2-Anbindung) bietet Anschluss an Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4).
* Zukünftige U2 Reinprechtsdorfer Straße (ca. 5 min zu Fuß)

Konditionen
* Wohnfläche: ca. 80 m²
* Mietbeginn: ab sofort möglich
* Befristung: 3 Jahre
* Heizung: Fernwärme (Heizkosten-Akonto separat)
* Heizkosten-Akonto (inkl. in Mietpreis): EUR 40,00 / Monat
* Optionaler Garagenstellplatz: EUR 140,00 / Monat

Bei Fragen oder Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne unter +436606767648 zur Verfügung.

Margareten zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Bezirken Wiens — urban, gut durchmischt und mit einem unverwechselbaren Charme. Die Einsiedlergasse liegt mittendrin: ruhig genug zum Wohnen, aber fußläufig zu allem, was den 5. Bezirk so besonders macht.
Die belebte Reinprechtsdorfer Straße liegt direkt um die Ecke und bietet mit zahlreichen Nahversorgern, Cafés und Lokalen alles für den täglichen Bedarf. Der Margaretenplatz mit seinen gemütlichen Schanigärten und der nahegelegene Naschmarkt laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. Für Erholung sorgt der Bruno-Kreisky-Park, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahnlinien 6, 18, 62 und der Badner Bahn (Haltestelle Eichenstraße)
* Buslinien 12A, 14A, 59A
* Matzleinsdorfer Platz (zukünftige U2-Anbindung) liegt ebenfalls in der Nähe und bietet Anschluss an Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4).

Die zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße wird die Anbindung ab 2030 weiter deutlich verbessern.

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