Helle möblierte 2-Zimmer-Wohnung

Die lichtdurchflutete gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock wird möbliert vermietet - befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.

Das Mietobjekt wurde umfassend renoviert und ist in sehr gutem Zustand. Das Haus verfügt über einen Lift und einen ruhigen Innenhof. Die exzellente Gebäudedämmung und hochwertige Holz-Alu-Fenster sorgen für Behaglichkeit und geringen Heizbedarf.

Vom zentralen Vorzimmer/Gang aus sind alle Zimmer direkt begehbar (somit keine Durchgangszimmer).

• Vorzimmer/Gang: 10 m², Sicherheitstüre (Widerstandsklasse 3), Wandpaneel mit Kleiderhaken, Spiegel
• Wohnzimmer: 21 m²,  Echtholzparkett,  Eck-Schlafsofa, Couchtisch, Esstisch inkl. 6 Sessel, Wohnwand
• Badezimmer: 3 m², Badewanne,  Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank
• WC separat: 1 m²
• Küche: 6 m², Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Gasherd, Mikrowelle, Waschmaschine, Dunstabzug
• Schlafzimmer: 12 m²,  Echtholzparkett, Doppelbett 140x200 cm, zwei große Kästen
• eigenes Kellerabteil: 2 m²

Raumheizung: hochwertige Elektro-Infrarotheizung (Deckenpaneele mit Funk-Fernsteuerung). Aufgrund des thermisch hochwertig sanierten Gebäudes (Energiekennzahl 38!) lässt sich die gesamte Wohnung bei geringem Stromverbrauch gut temperieren. Die langwellige Infrarot-Strahlung kommt der eines Kachelofens nahe, es gibt keine Konvektion.

Hinweis: Obige Gesamtmiete beinhaltet nicht die Kosten für Strom und Gas. Der/die MieterIn schließt den Liefervertrag für Strom und Gas direkt mit dem jeweiligen Provider ab.

Sehr ruhige Lage mit Innenhof-Ausrichtung des Schlafzimmers und der Küche nach Osten. Das Wohnzimmer blickt nach Westen zur Einsiedlergasse. Der Verkehrslärm ist sehr gering, da Einbahn mit 30-er-Zone. Mehrere Parks, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Post, Trafik, Bäcker in 2 Minuten erreichbar) liegen in direkter Nähe. Durch die derzeit im Bau befindliche und voraussichtlich 2030 in Betrieb gehende Verlängerung der Linie U2 mit der nahe gelegenen Station Reinprechtsdorfer Straße erfährt das „Grätzel“ schon jetzt eine Aufwertung.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Gehminuten):

• U4 - Margaretengürtel (7 min)
• U6 - Gumpendorferstraße (14 min)
• Bus 59A (2 min)
• Bus 12A (2 min)
• Bus 14A (5 min)
• Straßenbahnen 6 und 18 (6 min)
• ÖBB/Badner Bahn - Matzleinsdorfer Platz (15 min)
• voraussichtlich ab 2030: U2 - Reinprechtsdorfer Straße (5 min)