klimatisierte 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse - Dachgeschoss - Blick auf den Wienfluss - U4 Nähe - ab 1.3.27

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das  Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung! (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!)

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Aufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!

• Dreizimmer-Wohnung mit rd. 72 m²
• Wohnung mit Freifläche (Terrasse)
• moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küche
• einzigartiges Heiz-/Kühlsystem: die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden.
• öffentliche Anbindung U4, 12A, 14A
• Fertigstellung November 2023 
• Beziehbar ab März 2027
• monatliche Mietkosten EUR 2.028,45. (inkl. USt. & Betriebskosten, inkl. Energiekosten (Heizung, Wasser), exkl. Strom)

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, beziehbar spätestens ab März 2027. Die Wohnung bietet einen schönen Ausblick zur Wienzeile und ist nordseitig ausgerichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 72m² und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum mit Platz für Garderobe
• geräumige Wohnküche mit Zugang zur ca. 6 m² großen Balkon & rd. 5m ² großen Loggia
• 2 Zimmer 
• ein schlichtes Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz, Waschmaschinen Anschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum

Gut zu Wissen:

• Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung werden von einer Fremdfirma verrechnet. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell EUR 43,76 brutto, Kaltwasser EUR 23,22, Heizung EUR 62,47. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit EUR 2.028,45.
• Die Betriebskosten können sich zum Jahreswechsel ändern!
• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

In der Schönbrunner Straße 102 entstand 2023 ein mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 60 Mietwohnungen und einer Gewerbefläche.

Das Besondere: die Wohnungen im Haus verfügen über eine Größe zwischen 39 m² - 80 m² und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Die Freiflächen sind zusätzlich mit Pflanzentrögen bestückt. Den zukünftigen MieterInnen stehen auf der Dachterrasse weitere Pflanztröge, Hochbeete (zur Anmietung), Sitzgelegenheiten und Loungemöbel zur Verfügung. Dadurch wird den Hausbewohnern ein großzügiger Grünbereich zum Sonnenbaden, Entspannen und Zusammenkommen zur Verfügung gestellt.

Jede Wohnung wird mit moderner weißer Tischlerküche (Raumhoch mit weißer Rückwand und Grifflos) samt neuen Geräten (Marke Miele) ausgestattet. 

Weiters bietet das Projekt ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die verbaute Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 Luftwärmepumpen (am Dach des Objektes - eine Photovoltaik- Anlage dient hierfür zur Strombereitung). Im Sommer kann die Fußbodenheizung auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Splitklimageräten ausgestattet. 

Neben den Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung, sowie einem Raum mit Paketboxen ist im Erdgeschoss ein großer, gemütlich eingerichteter Gemeinschaftsraum, sowie eine Waschküche situiert.

Hier wird ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!

Die Liegenschaft in der Schönbrunner Straße 102 ist gegenüber vom berühmten Hundsturm bestens situiert. Für die Hausbewohner gehören lange Wege der Vergangenheit an. In einem Umkreis von nur 2 Gehminuten befinden sich unter anderem eine Parkanlage, ein Supermarkt (direkt im Haus gegenüber), eine Tankstelle und eine Postfiliale. Die Rechte Wienzeile befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und bietet Erholung und eignet sich für sportliche Betätigung im Freien.

Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen U4 U-Bahn-Station "Margaretengürtel" (500 Meter Entfernung) und den Bushaltestellen der Linien 12A (Richtung Eichenstraße / Schmelz) & 14A (Richtung Reumannplatz) bestens gegeben.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.