Kohlgasse | Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche zu vermieten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche52,58 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche52,58 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche56,70 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon4,12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines 2008 errichteten Wohnhauses in der Kohlgasse 47, 1050 Wien.
Auf rund 52,58 m² bietet sie einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer und einen Balkon mit rund 4,12 m².
Der Wohnbereich bietet Platz für Wohnen und Essen und führt direkt auf den Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist in einer Nische angeordnet. Parkettböden in den Wohnräumen und der Blick ins Grün verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Vorraum ergänzen die Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in neuem Glanz. Sie steht ab sofort zur Vermietung zur Verfügung.
Konditionen:
- Hauptmietzins netto: 852,84 EUR
- Betriebskosten netto: 142,62 EUR
- 10 % Umsatzsteuer: 99,54 EUR
- Bruttokaltmiete: 1.095,00 EUR
- Zuzüglich Heizkostenakonto brutto: 41,02 EUR
- Zuzüglich Warmwasserakonto brutto: 24,87 EUR
- Gesamtbelastung inklusive dieser Akonti: 1.160,89 EUR
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
- 5 Jahre Befristung
Heizung und Warmwasser werden zusätzlich als gesonderte Positionen ausgewiesen. Die angegebenen Akonti entsprechen der vorliegenden Vorschreibung ab Jänner 2026. Strom ist nicht enthalten.
Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energiekennzahl laut vorhandenem Energieausweis: HWB 41 kWh/(m²a), Klasse B. Der Ausweis wurde am 03.02.2009 ausgestellt und war bis 03.02.2019 gültig. Ein neuerer Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Lage
Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinie 12A mit der Haltestelle Kohlgasse und Anschluss an die U4 bei der Pilgramgasse. Die ebenfalls im Umfeld verkehrende Linie 59A verbindet Margareten mit Oper/Karlsplatz und dem Bahnhof Meidling.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der Einsiedlerpark und der Bacherpark an. Grünflächen, Sitzgelegenheiten sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Grätzl.
Zusätzliche Perspektiven eröffnet der Ausbau der U2 mit der künftigen Station Reinprechtsdorfer Straße. Diese befindet sich noch im Bau und ist derzeit nicht in Betrieb.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:4,12 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Gesamtfläche: 56,7 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2019-02-03
- Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2008
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1052,25 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 56,79 Eur
- 1.095 EUR kalt + 41,02 EUR Heizung + 24,87 EUR Warmwasser; gesamt 1.160,89 EUR; Strom extra.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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