Loftartige 1-Zimmer Wohnung mit Gemeinschafts-Dachterrasse! Rund 47 m² Wohnfläche - Nähe Matzleinsdorfer Platz!

47,12 m²
1 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 02.11.2026, 08:17 Uhr | willhaben-Code: 1306767303
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€ 870,88€ 18,48/m²
€ 870,88 Gesamtbelastung

ViennaEstate Makler GmbH
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KontaktMarkus Damej

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Garconniere
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    47,12 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.11.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Dachterrasse
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 145,13
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 1
Mehrwertsteuer€ 79,26
Gesamtbelastung€ 870,88
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 791,62
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,48

Objektbeschreibung

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | NEUBAU | 1050 | 3. Stock mit Lift  | Wohnfläche rund 57 m² | 1 Zimmer | Moderne Einbauküche mit Vollausstattung | Kellerabteil | Nähe Matzleinsdorfer Platz |


Diese stilvolle, loftartig gestaltete Neubauwohnung vereint modernes Design, offene Raumgestaltung und urbanes Wohngefühl auf rund 47 m².


Der offen gestaltete Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Klare Linien, eine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. 


Im Wohnbereich erwartet Sie viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung und eine moderne Einbauküche mit Kühlschrank und Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Dunstabzug steht zur Verfügung. 


Das Badezimmer überzeugt mit Toilette, Duschkabine, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinen-Anschluss. 


Moderne Fenster mit Doppelverglasung, Zentralheizung und Kellerabteil runden das Angebot ab!


Besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung steht. 


Raumaufteilung:
- Wohnbereich mit Küchenzeile 
- Badezimmer mit Dusche und Toilette


Ausstattung:
- Moderne Einbauküche mit Vollausstattung
- Zentralheizung
- Gegensprechanlage
- Fenster mit Doppelverglasung
- Gemeinschafts-Dachterrasse 


Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in der Embelgasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind die Wiener Innenstadt und weitere Bezirke schnell und bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnen 1, 6, 18, 62, 12A, WLB (5 Min.)

Region: Leopold Rista Park


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-05
  • Energiepass HWB: 60.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.11.2026
  • Baujahr: 1931
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 791,62 Eur
  • Mietpreis pro m²: 13,7 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 60,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,22
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ViennaEstate Makler GmbH
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Unternehmen


Adresse
Janis-Joplin-Promenade 26/7. OG1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktMarkus Damej
Referenz ID3520
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willhaben-Code: 1306767303 | Zuletzt geändert: 02.11.2026, 08:17 Uhr

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