Moderne und helle 2-Zimmer DG-Neubau-Wohnung mit KLIMA, Loggia und Kellerabteil in 1050 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche59 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Loggia4,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
**Besichtigungen jederzeit nach Absprache möglich**
Diese moderne, klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten dreigeschossigen Wohnhauses in der Embelgasse in 1050 Wien.
Die Wohnung wurde Ende 2017 im Zuge eines modernen Dachgeschossausbaus fertiggestellt und hatte seitdem erst 2 Vormieter und ist daher in exzellentem Zustand. Auf 58,7 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlaf- und Wohnzimmer, Einbauküche und Esszimmer, Badezimmer, Vorraum, Loggia und eigenem, sehr geräumigen Kellerabteil. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie ihre ausgezeichnete Energieeffizienz.
Der Koch- und Essbereich verfügt über eine sehr grosse und moderne Einbauküche und bietet durch die Loggia, die in den Innenhof ausgerichtet ist, einen ruhigen Bereich zum Essen, Kochen und Entspannen. Das offen gestaltete und separate Schlaf- und Wohnzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für Schlafen, Wohnen und Entertainment. Ergänzend stehen ein Vorraum, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne, sowie ein geräumiges (ca. 5m2) Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über hochwertige Echtholzparkettböden, moderne Veluxfenster mit Verdunklungssystem, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart-Home-Hausautomatisierung (funktioniert über SIM-Karte).
Im Zuge des DG-Ausbaus (4 DG-Tops wurden insgesamt gebaut) wurden im gesamten Wohnhaus sämtliche Installationen erneuert, die Fassaden saniert und das Haus mit einem barrierefreien Lift ausgestattet.
Mietpreis:
Bruttogesamtmietzins € 1.339, -
Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 58,7 m²
++ Loggia 4,6 m2
++ 2 Zimmer
++ Esszimmer mit Einbauküche
++ Separates Schlaf- und Wohnzimmer
++ Badezimmer
++ Vorraum
++ Kellerabteil ca. 5m2 inkludiert
Ausstattung
++ DG-Neubau von 2017, erst 2 Vormieter
++ Exzellenter Zustand
++ Echtholzparkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Moderne Einbauküche
++ Badezimmer
++ Loggia
360°-Video unter: https://drive.google.com/file/d/1m-81tVRkf2NQgnOyYvkkmH3ksfnuYOyb/view?usp=drive_link
Lage
Die öffentliche Anbindung ist durch mehrere Verkehrsmittel im Bezirk gut gegeben. Über nahegelegene Stationen der U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind innerstädtische Ziele sowie wichtige Umsteigepunkte gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U4 Station Margaretengürtel, die U6 Station Längenfeldgasse – ab 2030 die verlängerte U2 - und die Autobuslinie 59 A. Am Matzleinsdorfer Platz halten diverse S-Bahnen.
Auch die Anbindung an angrenzende Bezirke wie Mariahilf, Wieden und Meidling ist aufgrund der Lage entlang der Schönbrunner Straße zweckmäßig.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden innerstädtischen Grün- und Aufenthaltsbereiche sowie die nahe gelegenen Einkaufs- und Gastronomieangebote an. Der Standort verbindet eine zentrale Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und eignet sich für Personen, die kurze Wege im Alltag und eine gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens schätzen.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar. Besichtigungen sind ab jetzt nach Terminvereinbarung möglich.
Die Wohnung ist bei Einzug unmöbliert.
Zusatzinformationen:
Stockwerk: 1. DG
Energiekennwert HWB: 19,30 kWh/m²a, Klasse A
Gesamtfläche: 63,3 m2
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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