Modernes 2 Zimmer City-Appartement mit Hofbalkon - Garagenplatz optional - Nähe Wiedner Hauptstraße

Perfekt für Paare, Singles, Expats, auf der Suche nach einer modernen, sofort verfügbaren Wohnung mit Balkon.

Ihre Anfragen senden Sie bitte schriftlich über die jeweilige Immobilienplattform oder www.viennareal.at

OBJEKT

Vermietet wird eine modern eingerichtete, teilmöblierte 2-Zimmerwohnung: die hofseitig mit viel Glas gestaltete Wohnraumlösung bietet dabei gemeinsam mit dem gut nutzbaren Balkon eine weitläufige Aussicht über den Hof bzw. die Nachbarliegenschaft.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines in 2015 errichteten Neubauwohnhauses in ruhiger Lage des 5. Wiener Bezirks. Barrierefreiheit ist gegeben.

BESCHREIBUNG

Das kleine Schlafzimmer ist bereits mit einem maßgefertigten Schiebetürschrank ausgestattet. Weiters gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Vorraum mit Garderoben- und Schrankbereich, ebenso ein Waschmaschinenanschluss.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Fernwärme-Hauszentralheizung. Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung, nur im Bad gibt es einen separaten Wand-Heizkörper, der zugleich als Handtuchtrockner dient.

Ein Tiefgaragenplatz kann optional und gegen Aufpreis von EUR 150,- pro Monat zusätzlich angemietet werden.

Die monatlichen Heizungskosten als auch die Stromkosten sind nicht im Mietpreis enthalten und werden nach individuellen Verbrauch direkt über den Energieversorger (Wien Energie) abgerechnet.

Ein trockenes Kellerabteil im KG - erreichbar mit dem Lift - sowie ein kleiner Fahrradabstellraum im EG sind vorhanden.

Die Hauseigentümergemeinschaft prüft derzeit die Möglichkeit und die Kosten eines Einbaus von Klimaanlagen in den Wohnungen; eine endgültige Entscheidung darüber wurde noch nicht getroffen. Der Mieter stimmt bereits mit Abschluss des Mietvertrages einem allfälligen späteren Einbau von Klimageräten zu und erklärt sich bereit, die dafür erforderlichen baulichen und technischen Maßnahmen ersatz- und entschädigungslos zu dulden.

ECKDATEN

Die 55 m² Wohnung (inklusive großem Balkon mit 7m² ) verfügt über eine geräumige Wohnküche mit folgenden Vorzügen

• eine moderne Einbauküche mit Ceranplatte, Backofen und Geschirrspüler
• einem großen Kühl-/Gefrierschrank sowie viel Stauraum durch zahlreiche Ober- und Unterschränke
• einem der Küchenzeile vorgelagerten Essplatz
• einem Bereich für ein trendiges Lounge-/Ecksofa und
• einem direktem Ausgang von der Wohnküche auf den großen Balkon
• Licht und Aussicht durch eine nahezu komplett verglaste Wand in den weitläufigen Hofbereich
• Garagenplatz optional (EUR 150/Monat)
• Kinderwagen-/Fahrradraum
• Kellerabteil vorhanden
• barrierefrei

VERKEHRSANBINDUNG

Sehr gute öffentliche Anbindung: nur 2 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle Laurenzgasse und damit zu den Straßenbahnlinien 1 und 62, die in wenigen Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz führen (U2, U1, U4). In der Wiedner Hauptstraße steht auch die Buslinie 360 zur Verfügung. Die U-Bahnhaltesstellen U1-Hauptbahnhof oder U4-Pilgramgasse sind auch direkt, fußläufig, in rd. 10 Minuten erreichbar. Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man entlang der Wiedner Hauptstraße.

Ein kleiner Park liegt nur eine Gehminute entfernt.

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ENGLISH DESCRIPTION

Please forward your request in written via the real-estate-platform or www.viennareal.at

!! NOT FULLY FURNISHED !!

PROPERTY

A modern, partially furnished two-room apartment is available for rent. The open-plan living area, featuring extensive glazing overlooking the courtyard, together with the spacious, well-designed balcony, offers far-reaching views across the courtyard and the neighbouring property.

Perfect for couples, singles, exptats who are looking for modern and immediately available flats with balcony.

OVERVIEW

The 55 m² apartment (inluding the 7m² balcony) consists of one spacious living room with integrated modern and lovingly planned kitchen with dishwasher and spacious fridge with freezer compartment, an eating-area, a modern couch-area and access to the large balcony. The bedroom is furnished with a custom made built-in sliding door wardrobe. Furthermore there is a bathroom with bathtub, a separate toilet and a washing machine connection in the hallway.

An underground parking space is available for an additional EUR150 per month, subject to availability and optional rental.

Heating and hot water are prepared by a central heating system of the building with district heating. The apartment features underfloor heating throughout, with a heated towel rail in the bathroom. Electricity costs are charged according to individual consumption and are not included in the rental price.

A dry cellar compartment is available. An underground parking space can be rented at an additonal cost of EUR 150/month, although accessibility by public transport is very convenient.

The homeowners' association is currently evaluating the feasibility and costs of installing air conditioning units in the apartments; a final decision on this matter has not yet been made. Upon signing the lease agreement, the tenant agrees to the possible future installation of air conditioning units and agrees to tolerate the necessary structural and technical measures without claiming reimbursement or compensation.

KEY FEATURES

The 55 m² apartment, including a spacious 7 m² balcony, features a generously sized open-plan kitchen and living area with the following highlights:

• Modern fitted kitchen equipped with a ceramic hob, oven and dishwasher
• Large fridge-freezer and ample storage space thanks to numerous wall and base cabinets
• Dedicated dining area conveniently located in front of the kitchen units
• Space for a stylish lounge or corner sofa
• Direct access to the spacious balcony
• Plenty of natural light and views of the expansive courtyard through an almost fully glazed wall
• Garage parking space optional (EUR150/month)
• Pram and bicycle storage room
• Private storage unit in the basement
• barrier-free access

PUBLIC TRANSPORT

Excellent connection to public transport: only 2 minutes' walk to the tram-station Laurenzgasse (tram 1 or 62), which lead you in a few minutes to the traffic-connection-point Karlsplatz (metros U2, U1, U4). At Wiedner Hauptstraße also the public bus 360 is available. In walking distance of appr. 10 minutes you can also directly reach metro stations U1-Hauptbahnhof or U4-Pilgramgasse. Supermarkets, restaurants and small shops with all goods of daily need are situated along Wiedner Hauptstraße.

A small park can be reached within a one minute walk.

Rechtlicher Hinweis / Legal Disclaimer:

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.