OFFENES WOHNKONZEPT
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche107,08 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab Jänner 2027
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon12,58 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist durch einen offenen Grundriss geprägt: eine große Wohnküche - ergänzt um den riesigen Balkon. Es ist Neubau von 2021 - exakt eine Aufstockung eines Jahrhundertwende-Hauses.
Ein Zwischenflur trennt den Privatbereich ab. Hier gibt es noch:
- zwei Zimmer
- Badezimmer (mit WC), natürlich mit Wanne und natürlich mit Dusche
- Abstellraum
und auch das (zweite) Gäste-WC
Die zwei Zimmer sind groß.
Alle Räume haben Eichenparkettböden. Die Böden von Badezimmer, WC - aber auch der Küchenbereich - sind mit Fliesen ausgeführt.
Die Zimmer sind hell - mit Außenjalousien und mit Klimaanlage, um ein angenehmes Wohngefühl zu erzeugen.
Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis.
Aber nicht nur die Wohnung, sondern das ganze Haus wurde mit viel Liebe und viel Gefühl für Details saniert. Natürlich gibt es einen Lift, und natürlich ist der Lift barrierefrei. Es gibt auch den Fahrradabstellraum. Und auch der Keller präsentiert sich bestens.
Die Lage in der Gießaufgasse: ruhig, kein Verkehr - aber Nahversorgung ums Eck und beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz!
Besichtigungen sind ab Dezember 2026 möglich.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
und Reinprechtsdorfer Straße
Region: Reinprechtsdorfer Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:12,58 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 5.51 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 4. Etage / vierter Stock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2028-08-31
- Energiepass HWB: 133.57 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab Jänner 2027
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1934,39 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 125,53 Eur
- Kaution: 6.409,86 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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