(vermietet) Perfekte SINGLEWOHNUNG - provisionsfrei, möbliert, neu renoviert!

Wunderschöne Singlewohnung direkt an der Ecke Straußengasse/Mittersteig zu mieten!
Keine Makler – keine Provision!! Internet ist inkludiert!

BESCHREIBUNG:
Die Wohnung mit 29 m2 liegt im 1. Stock (mit Lift) mit Blick in die ruhige Straußengasse (Einbahn). Sie unterteilt sich in einen kleinen Vorraum, ein Bad mit WC und Dusche, sowie einen großen Arbeits- und Schlafraum mit abgetrennter Küche.
Die Wohnung wurde 2023 generalsaniert und befindet sich in sehr gutem und ansprechendem Zustand.

AUSSTATTUNG:
Bad: Es enthält eine moderne Duschkabine mit platzsparenden Falttüren, einen Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung, ein Waschbecken mit 2 Laden, einen Spiegelschrank mit Beleuchtung und ausreichend großzügigem Stauraum, ein WC sowie ein Handtuchheizkörper, der sowohl zum Trocknen von Handtüchern als auch als Badheizung verwendet werden kann.
Heizung: Die Wohnung wird mittels zwei Elektroheizkörpern geheizt, einer davon ist ein hochwertiges österreichisches Produkt, das Strahlungs- und Konvektionswärme hocheffizient kombiniert sowie speichert.
Wohnraum: Dort befindet sich ein Bett (160x200cm) mit einer durchgehenden Matratze und Stauraum darunter. Es hat für diese Kleinwohnung die optimale Größe und Form. Es wird mitvermietet und kann flexibel platziert werden. An den Fenstern wurden maßangefertigte Plissee-Jalousien befestigt, die als Sicht- und Sonnenschutz fungieren, aber ebenso die Wohnung vor Wärmeverlust isolierend schützen.
Küche: Es wurde eine hochwertige Küchenzeile aus Edelstahl der Marke Stengel eingebaut, welche auf nur 1,50m höchsten Komfort und beste Ausstattung bietet: Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld und einen kleinen Backofen mit Mikrowellenfunktion. Als zusätzlicher Stauraum dienen zwei Hängeschränke, ebenso ist in der Küche ein Staubsauger mit Wandhalterung bereits vorhanden.

Allgemein: Im Haus befinden sich im Erdgeschoss ein versperrbarer Fahrrad-Abstellraum, und ein Waschraum mit 2 Waschmaschinen. Im Keller steht ein der Wohnung zugeordnetes und ebenso versperrbares Kellerabteil zur Verfügung. Aktuell werden ein neues Dach und eine Photovoltaikanlage errichtet, die allen Bewohner:innen zu Gute kommen soll.

BITTE NICHT:
Haustiere sowie Rauchen in der Wohnung ist nicht erwünscht.

MIETE UND KAUTION:
Die Bruttomiete beträgt inklusive Betriebskosten des Hauses (Hausreinigung, Kanal, Müll, Lift etc.), Internet und MWSt 750€. Die restlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch berechnet und direkt vom Mieter an den Energieanbieter bezahlt.

Ebenso ist eine Kaution von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Diese wird beim Auszug rückerstattet, sofern die Wohnung in ordnungsgemäßem Zustand zurückgegeben wird.
Der Mietvertrag wird mit mir als Privatperson geschlossen und läuft über keinen Makler, weshalb auch keine Provision zu bezahlen ist!

Die Wohnung liegt direkt an der Ecke Straußengasse/Mittersteig in der beliebten Wohngegend an der Grenze vom 5. zum 4. Wiener Gemeindebezirk.

Öffentliche Anbindung: Direkt vor der Haustüre befinden sich die Bushaltestellen des 13A und 59A, in ca. 4 Gehminuten ist man an der Wiedner Hauptstraße (Straßenbahnhaltestelle Johann-Strauß-Gasse - Linie 1, 62, Badner Bahn, N62), in ca. 10 Gehminuten erreicht man die Stationen U4 Pilgramgasse, U4 Kettenbrückengasse und die U1 Taubstummengasse. Aufgrund der exzellenten Lage kann man in 15-20 Minuten sowohl das Zentrum der Stadt sowie den Wiener Hauptbahnhof erreichen.

Umgebung: Die direkte Umgebung ist sehr ruhig, auch aufgrund vieler öffentlicher Einrichtungen, wie z. B. das Haus Wieden. Zahlreiche Lokale wie z.B. die Restaurants des Schlossquadrats oder das Café Propeller befinden sich in Gehweite. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Penny, Bipa, Dm) liegen direkt in der Straußengasse/Phorusgasse. Zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus sowie die Margaretenapotheke sind ebenfalls leicht zu erreichen.