(reserviert) Ruhige, WG-taugliche 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

ANFRAGEN per SMS präferiert.
0660 169 68 02
Wohnung:
Die Wohnung ist 67 m² groß und wie folgt aufgeteilt: Zwei geräumige Zimmer (je 19 m²), Küche, Vorzimmer, langer Gang (extrem viel Stauraum!), Bad (inkl. Badewanne) mit Gastherme und WC (getrennt). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, vollständig zu einem ruhigen, sehr schön begrünten Innenhof ausgerichtet. Beide Zimmer sind nicht einsehbar sowie getrennt begehbar.

Ausstattung:
Besonders hervorzuheben sind die sich im Gang befindlichen großen Einbauschränke mit installierten Kleiderstangen und Einlagefächern. Zusätzlich erweitert ein trockenes, saniertes Kellerabteil den ohnehin großzügigen Stauraum. Die Böden der Wohnung sind in Laminat gehalten, der Küchenboden verfliest. Dreifach verglaste Fenster sowie die 2015 stattgefundene Fassadensanierung sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung im Winter. Im Keller befindet sich eine Waschküche mit zwei Maschinen (50 Cent/Waschgang). Die Kombitherme wurde im Dezember 2018 getauscht.

Einbauschränke im Vorraum und in der Garderobe, sowie die Küchenzeile und Tisch mit Stühlen in der Küche werden mitvermietet (=tw. möbliert).
Alle anderen Möbel auf den Fotos sind nicht Gegenstand der Vermietung (Eigentum der Vormieter).

Der Mietvertrag wird vorerst auf drei Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung.

WICHTIG: Anfragen bitte per SMS!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße parallel zur Wiedner Hauptstraße mit sehr guter Infrastruktur.
Alle Angaben, sofern nicht anders beschrieben, zeigen den Fußweg:
Karlsplatz & TU Wien // 6 Minuten mit der Straßenbahn, 15 Minuten
Vier Straßenbahnen (1er, 18er, 62er, Badner Bahn) // 2-3 Minuten
Hauptbahnhof (U-Bahn) // 5 Minuten mit der Straßenbahn, 10 Minuten
Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn) // 6 Minuten
Busse (12A, 13A) // 2 bzw. 5 Minuten