Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und grüner Bestlage [A\\]

74,18
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 01.06.2026, 12:33 Uhr | willhaben-Code: 2124226471
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€ 1.282,06Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.282,06 Gesamtbelastung

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktGregor Seher

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    74,18 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    74,08 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    74,08 m²
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Abstellraum

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 177,05
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 21,53
Mehrwertsteuer€ 116,55
Gesamtbelastung€ 1.282,06
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.165,51
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung - Erstbezug nach Sanierung in ruhiger, begrünter Innenhoflage


Diese großzügige und vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und besonders viel Tageslicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sie sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und liegt in absoluter Ruhelage mit Blick in einen begrünten Innenhof.


Raumaufteilung und Ausstattung:
  • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre


  • Ruhiges Schlafzimmer, das ebenfalls von viel Tageslicht profitiert


  • Moderne, separate Küche mit großzügiger Arbeitsfläche und Stauraum


  • Badezimmer mit Dusche


  • Separates WC für zusätzlichen Komfort


  • Großzügiger Eingangsbereich, ideal für Stauraumlösungen oder eine Garderobe


  • Zusätzlicher Abstellraum für noch mehr Platz


  • Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit


Dank der zahlreichen Fenster und der optimalen Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und vermittelt eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage im begrünten Innenhof sorgt zudem für eine hohe Wohnqualität ohne störenden Straßenlärm.


Ein optionaler Garagenplatz im Nebengebäude steht zur Verfügung, um Ihren Alltag noch komfortabler zu gestalten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.


Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=yE2M6h3KSVa


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Erleben Sie höchste Lebensqualität im Herzen von Wien! Diese traumhafte Liegenschaft liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Pilgramgasse entfernt und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, den berühmten Naschmarkt und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien wie 12A, 13A, 14A, 59A und der U4. Außerdem sorgen Apotheken, Ärzte und Ambulatorien für eine hervorragende Gesundheitsversorgung. Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser erstklassigen Lage zu wohnen und das Leben in vollen Zügen zu genießen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 74,08 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stiege: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2023-12-08
  • Energiepass HWB: 268.9 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1861
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1165,51 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 268,9
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,4
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kantgasse 3/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktGregor Seher
Referenz ID60234
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willhaben-Code: 2124226471 | Zuletzt geändert: 01.06.2026, 12:33 Uhr

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