Tolle 2er-WG-Möglichkeit - oder auch für Paare/Familie

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Diese sehr schöne Wohnung befindet sich in der 2. Liftetage eines generalsanierten und im Jahr 2002 aufgestockten (Alt-)Hauses in der Wiedner Hauptstraße im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Der moderne Charakter des Hauses, die helle Wohnatmosphäre und die praktische Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für eine WG, Paare oder für eine kleine Familie.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, von dem aus das helle geräumige Wohnzimmer begehbar ist. Das Wohnzimmer ist südöstlich ausgerichtet und bietet durch die straßenseitige Lage viel Tageslicht. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt.

Die beiden weiteren Zimmer sind vom Wohnzimmer separat begehbar. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.

Highlights und Ausstattung

• Frisch "light" sanierte Wohnung mit modernem Wohncharakter, da Umbau, Sanierung und Aufstockung aus 2002
• Zwei getrennt begehbare Zimmer - davon 1 Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank/Abstellraum
• Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Südost-Ausrichtung
• Separate, teilausgestattete Einbauküche räumlich separiert mit Orientierung auf die Gangseite vom Vorzimmer aus begehbar
• Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Parkett- und Laminatböden
• Kunststoff-Fenster
• Telekabelanschluss
• Lift im Haus
• Gesamtmiete inkl. Akonto für Heizung und Warmwasser EUR 1.501,71
• Parkplatz im Hof separat anmietbar - und falls frei - für zusätzlich EUR 120,00 Brutto monatlich
• Kosten für Strom separat
• unbefristete Anmietung
• Bezug nach "Light-Refreshing"!

In der Umgebung

Die Wohnung liegt an der Wiedner Hauptstraße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar.

Die zentrale Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk bietet zudem eine gute Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie Badner Bahn

  
  

  • Haltestellen entlang der Wiedner Hauptstraße

    
    

  • Bequeme Verbindungen Richtung Karlsplatz und in die südlichen Wiener Bezirke - S-Bahn Matzleinsdorferplatz

    
    

• Straßenbahnlinien 6 und 18

  
  

  • Über die nahegelegenen Haltestellen am Margaretengürtel bzw. Matzleinsdorfer Platz erreichbar

    
    

  • Verbindung Richtung Wiener Hauptbahnhof und weitere Bezirke

    
    

• Buslinie 13A und 14A

  
  

  • Verbindung zwischen Hauptbahnhof und Skodagasse

    
    

  • Praktische Anbindung an zentrale Bereiche Wiens

    
    

• U-Bahn U1 Südtiroler Platz/Hauptbahnhof

  
  

  • Rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie Richtung Hauptbahnhof und Oberlaa

    
    

• Wien Hauptbahnhof

  
  

  • Mit weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar

    
    

  • Anschluss an S-Bahn, Regionalzüge und Fernverkehr

    
    

Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und zahlreiche weitere Stadtteile sowie das Südliche Umland bequem erreichbar.

Weitere Informationen:

Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden.

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• unbefristete Anmietung
• Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.

Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.