Zentrale 4-Zimmerwohnung mit perfekter Aufteilung im 5. Bezirk | WG tauglich | Terminbuchung online
97,73 m²
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 30.10.2026, 16:08 Uhr | willhaben-Code: 2119988037
€ 1.649,09€ 16,87/m²
€ 1.649,09 Gesamtbelastung
Objektstandort
Kohlgasse 44, 1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche97,73 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 308,82
Mehrwertsteuer€ 149,92
Gesamtbelastung€ 1.649,09
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.190,35
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,87Objektbeschreibung
Viel Platz und eine Aufteilung, die mitdenkt: Diese 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß der Kohlgasse 44 bietet dir 97,73 m² Wohnfläche.
So wohnst du: Vom Vorraum aus erreichst du die Wohnküche an der Straßenseite. Ebenfalls zur Straße hin liegt das große Zimmer, das du ganz nach deinem Bedarf als Wohn- oder Schlafzimmer einrichtest. Zum Innenhof hin liegen die beiden Schlafzimmer.
Weil sich die Räume so flexibel nutzen lassen, passt die Wohnung etwa für eine Familie, für alle, die ein eigenes Arbeitszimmer möchten, oder auch als WG.
Highlights der Wohnung:
- Alle Zimmer zentral begehbar
- Zwei große Ankleideräume, direkt bei den beiden Schlafzimmern
- Extra Platz für einen Esstisch in der Küche
- Voll ausgestattete Küche mit großem Kühlschrank
- Helle Räume mit Parkettboden
- Blick ins Grüne: Die Schlafzimmer schauen auf große Bäume im Innenhof
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Das Haus & die Benefits:
- Lift im Haus
- Eigenes Kellerabteil und Waschküche im Keller
- Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen
- U4 Margaretengürtel in der Nähe
So wohnst du: Vom Vorraum aus erreichst du die Wohnküche an der Straßenseite. Ebenfalls zur Straße hin liegt das große Zimmer, das du ganz nach deinem Bedarf als Wohn- oder Schlafzimmer einrichtest. Zum Innenhof hin liegen die beiden Schlafzimmer.
Weil sich die Räume so flexibel nutzen lassen, passt die Wohnung etwa für eine Familie, für alle, die ein eigenes Arbeitszimmer möchten, oder auch als WG.
Highlights der Wohnung:
- Alle Zimmer zentral begehbar
- Zwei große Ankleideräume, direkt bei den beiden Schlafzimmern
- Extra Platz für einen Esstisch in der Küche
- Voll ausgestattete Küche mit großem Kühlschrank
- Helle Räume mit Parkettboden
- Blick ins Grüne: Die Schlafzimmer schauen auf große Bäume im Innenhof
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Das Haus & die Benefits:
- Lift im Haus
- Eigenes Kellerabteil und Waschküche im Keller
- Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen
- U4 Margaretengürtel in der Nähe
Lage
Die Kohlgasse 44 liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in Margareten, nahe der Reinprechtsdorfer Straße. Dort findest du zahlreiche Geschäfte, Cafés und Lokale für den täglichen Bedarf und den Feierabend. Auch Kindergärten, Schulen, Apotheken und Arztpraxen gibt es in der Umgebung.
Mit den Öffis bist du gut vernetzt: Der Bus 12A hält direkt in der Kohlgasse. An der Station Margaretengürtel steigst du in die U4 und in die Straßenbahnlinien 6 und 18. Etwas weiter, am Matzleinsdorfer Platz, erreichst du außerdem die S-Bahn und die Badner Bahn.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
- BILLA, Siebenbrunnenplatz 3
- SPAR, Embelgasse 2-8
- BILLA, Stolberggasse 42
- HOFER, Bräuhausgasse 37
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Reinprechtsdorfer Straße
eugen!'s Lieblingsspot: Der Siebenbrunnenplatz ist das Herz des Grätzls. Mittendrin steht der historische Siebenbrunnen, der dem Platz seinen Namen gibt. Rundherum laden Bänke, Grün und Lokale zum Verweilen ein, und immer wieder finden hier Grätzlfeste und Markttage statt.
Mit den Öffis bist du gut vernetzt: Der Bus 12A hält direkt in der Kohlgasse. An der Station Margaretengürtel steigst du in die U4 und in die Straßenbahnlinien 6 und 18. Etwas weiter, am Matzleinsdorfer Platz, erreichst du außerdem die S-Bahn und die Badner Bahn.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
- BILLA, Siebenbrunnenplatz 3
- SPAR, Embelgasse 2-8
- BILLA, Stolberggasse 42
- HOFER, Bräuhausgasse 37
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Reinprechtsdorfer Straße
eugen!'s Lieblingsspot: Der Siebenbrunnenplatz ist das Herz des Grätzls. Mittendrin steht der historische Siebenbrunnen, der dem Platz seinen Namen gibt. Rundherum laden Bänke, Grün und Lokale zum Verweilen ein, und immer wieder finden hier Grätzlfeste und Markttage statt.
Sonstiges
eugen! der smarte Maklerservice - in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) - online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben - ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung - so einfach geht's mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
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Ausstattung
Vermietet wird die Wohnung bis auf die Küche unmöbliert. Die genaue Raumaufteilung siehst du im Grundriss.
In den Zimmern liegt Parkett, Vorraum und Küche sind mit dunklen Fliesen ausgelegt. Die Fenster haben Jalousien. Die Küche mit weißen Fronten bietet viel Stauraum in Ober- und Unterschränken und ist mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Im Bad findest du eine Dusche, ein Waschbecken und den Anschluss für deine Waschmaschine, das WC ist separat.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Das Haus wurde 1993 errichtet, ein Lift bringt dich bequem in den 3. Stock. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Keller gibt es außerdem eine gemeinsame Waschküche. Fahrräder und Kinderwägen kannst du in eigenen Abstellräumen unterbringen.
Stellplätze gibt es ebenfalls - ob gerade einer frei ist und zu welchen Kosten, erfährst du auf Anfrage.
Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und werden separat verrechnet.
*) Heizung: Zentralheizung
*) Heizungsart: Gasheizung
*) Abstellraum
In den Zimmern liegt Parkett, Vorraum und Küche sind mit dunklen Fliesen ausgelegt. Die Fenster haben Jalousien. Die Küche mit weißen Fronten bietet viel Stauraum in Ober- und Unterschränken und ist mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Im Bad findest du eine Dusche, ein Waschbecken und den Anschluss für deine Waschmaschine, das WC ist separat.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Das Haus wurde 1993 errichtet, ein Lift bringt dich bequem in den 3. Stock. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Keller gibt es außerdem eine gemeinsame Waschküche. Fahrräder und Kinderwägen kannst du in eigenen Abstellräumen unterbringen.
Stellplätze gibt es ebenfalls - ob gerade einer frei ist und zu welchen Kosten, erfährst du auf Anfrage.
Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und werden separat verrechnet.
*) Heizung: Zentralheizung
*) Heizungsart: Gasheizung
*) Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Wohneinheiten: 36.00
- Energiepass gültig bis: 2028-06-10
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1190,35 Eur
- Kaltmiete: 1309,39 Eur
- Nebenkosten: 308,82 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1190,35 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1499,17 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,40 Eur
- Kaution: 3 BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 50,66
HWB Energieklasse: C
fGEE: 3,28
fGEE Energieklasse: F
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
eugen GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTeam eugen!
Referenz IDeugen-26-13602/2
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willhaben-Code: 2119988037 | Zuletzt geändert: 30.10.2026, 16:08 Uhr
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