++BALKON++ 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Lift in 1060 Wien

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Neubaus aus dem Jahr 2000 in der Linken Wienzeile 126, 1060 Wien. Auf rund 43,03 m² bietet sie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Singles, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.

Der Wohnraum verfügt über eine Kochnische mit Herd und Spüle und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen. Ergänzend stehen ein Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie eine Zentralheizung mit Gas. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Lift im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bei Anmietung fällt zusätzlich eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist.

**Raumaufteilung**
++ Nutzfläche: ca. 43,03 m²
++ 1 Zimmer
++ Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle
++ Vorraum
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Kellerabteil

**Ausstattung**
++ Gepflegter Zustand
++ Neubau, Baujahr 2000
++ Kochnische samt Herd und Spüle
++ Unmöbliert
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Zentralheizung
++ Befeuerung: Gas
++ Kellerabteil
++ Lift im Haus

**Allgemeinflächen und Gebäude**
++ Adresse: Linke Wienzeile 126, 1060 Wien
++ Wohnung im 2. OG
++ Lift vorhanden
++ Kellerabteil vorhanden
++ Garagenstellplätze im Haus können separat angemietet werden. Verfügbarkeit und Konditionen auf Anfrage.

**Energiekennzahlen**
++ Heizwärmebedarf: 37,29 kWh/m²a
++ HWB-Klasse: B

**Kosten**
++ Hauptmietzins: EUR 938,77 inkl. USt
++ Betriebskosten: EUR 111,23 inkl. USt
++ Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: EUR 1.050,00 pro Monat
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Die Betriebskosten können sich insbesondere zum Jahreswechsel aufgrund einer neuen Betriebskostenvorschreibung ändern.

**Energiekosten - Richtwerte des Vormieters**
++ Heizkosten: EUR 23,53 inkl. USt
++ Warmwasser: EUR 22,69 inkl. USt
++ Kaltwasser: EUR 15,72 inkl. USt
++ Gesamt: EUR 61,94 inkl. USt pro Monat

Die Energiekosten sind nicht in der Gesamtmiete von EUR 1.050,00 enthalten. Die angeführten Beträge basieren auf den zuletzt bekannten Kosten des Vormieters und dienen ausschließlich als Richtwerte. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch und Tarif abweichen.

**Verfügbarkeit**
++ Verfügbar ab: 01.01.2027
++ Befristung: 5 Jahre
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich an der Linken Wienzeile 126 im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf. Die Lage ist innerstädtisch geprägt und bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Nahversorger sind im Umfeld vorhanden.

Durch die Lage entlang der Wienzeile besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an wichtige innerstädtische Verkehrsachsen. Mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind im erweiterten Umfeld erreichbar und ermöglichen eine alltagstaugliche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke.

Der 6. Bezirk bietet ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Geschäften, Lokalen und kulturellen Angeboten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Wienflusses sowie die Nähe zu etablierten Stadtteilstrukturen ergänzen die Lage für Personen, die eine zentrale Wohnadresse mit guter Infrastruktur suchen.