++BALKON++ 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Lift in 1060 Wien

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Mollardgasse 18, 1060 Wien. Auf 59,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, zwei separaten Zimmern sowie einem Balkon mit 4,59 m². Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und zeitgemäße Ausstattung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schrankraum, Ankleidezimmer oder kompaktes Homeoffice nutzen lässt. Ein Vorraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktische Stauraummöglichkeiten und ergänzen die funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Tischlerküche samt Geräten, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Gas-Zentralheizung. Das Badezimmer ist räumlich vom separaten WC getrennt. Ein besonderes Highlight ist der 4,59 m² große Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und Platz zum Entspannen bietet. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird unmöbliert, jedoch inklusive Einbauküche vermietet. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, der Kündigungsverzicht beträgt 12 Monate. Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar. Bei Anmietung fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 59,21 m²
++ 3 Zimmer
++ Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
++ Separates Schlafzimmer
++ Zusätzliches Zimmer, ideal als Schrankraum oder kleines Homeoffice
++ Vorraum
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Abstellraum
++ Balkon: 4,59 m²

Ausstattung
++ Gepflegter Neubau
++ Hochwertige Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Gas-Zentralheizung
++ Separates WC
++ Balkon
++ Kellerabteil
++ Lift im Haus
++ Gepflegter Zustand
++ Energiekennzahl HWB: 42,20 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,96, Klasse B

Allgemeines
++ Mollardgasse 18, 1060 Wien
++ 2. Obergeschoss
++ Neubau
++ Lift vorhanden
++ Kellerabteil vorhanden

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.399,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma)
++ Heizkosten: EUR 39,83 brutto
++ Warmwasser: EUR 22,06 brutto
++ Kaltwasser: EUR 8,93 brutto

Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab: 01.01.2027
++ Befristung: 5 Jahre
++ Kündigungsverzicht: 12 Monate
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Liegenschaft befindet sich in der Mollardgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, einem urbanen Wohnbezirk mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Umfeld ist von einer guten Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und öffentlicher Infrastruktur geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Cafes und Restaurants sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Versorgung im erweiterten Umfeld.

Die öffentliche Anbindung ist für innerstädtische Wege sehr gut. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen sowie nahegelegene Straßenbahnanschlüsse ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit anderer Wiener Bezirke und zentraler Knotenpunkte. Auch mit dem Fahrrad ist die Lage aufgrund der innerstädtischen Position gut nutzbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegene Mariahilfer Straße mit ihrem breiten Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie verschiedene Parks und Grünräume in den angrenzenden Bezirken an. Damit verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und guten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.