++NEU++ stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mitten im Herzen der Stadt (1/19)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche49,84 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Topnummer19
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.04.2027
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia
- Terrasse7,71 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 50 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks!
Das Projekt:
Das Projekt MOLLARD 50 präsentiert sich als moderner Neubau mit drei Gebäudetrakten samt Tiefgarage. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und durchdachte Details, während die Grundrisse mit höchster Flexibilität und intelligenter Raumaufteilung gestaltet sind. Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen und Gartenflächen erweitern den Wohnraum fast jeder Wohnung ins Freie und schaffen eine besondere Lebensqualität.
Die Lage im Herzen des 6. Bezirks vereint urbane Infrastruktur mit hoher Wohnqualität - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung liegen in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung: Stiege 1 Top 19
- Vorraum
- getrenntes WC
- Abstellraum
- Wohnküche
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Terrasse
(siehe Plan und Beispielfotos von bereits anderen realisierten Wohnungen des Projektentwicklers, aktuelle Bilder werden nächste Woche nachgereicht)
Die Ausstattung:
Das Projekt MOLLARD 50 vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks.
Fast jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit schönen Armaturen
- voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten
- Kellerabteil
- uvm.
Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW zur Verfügung (gegen Aufpreis).
Lage & Umfeld
Ruhige Wohnlage im 6. Bezirk zwischen Gumpendorfer Straße und Linker Wienzeile, mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mariahilfer Straße (ca. 800 m) bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Bruno-Kreisky-Park (ca. 230 m) sowie Haus des Meeres/Esterházypark befinden sich in fußläufiger Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U4 (Margaretengürtel, Pilgramgasse)
Straßenbahn 6 & 18 (u. a. Richtung Westbahnhof, St. Marx)
Bus 12A, 57A sowie Nachtlinien N6, N8, N60
Rascher Anschluss an S-Bahn- und Regionalzüge über Westbahnhof/Matzleinsdorfer Platz
Individualverkehr
Gute Erreichbarkeit über Wienzeile und Gürtel; Südeinfahrt und A23 schnell angebunden. Kurzparkzone werktags im Grätzel.
Der Preis:
Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.601,25 EUR
weitere monatliche Kosten:
Wasserakonto: 19,72 EUR brutto
Warmwasser: 13,70 EUR brutto
Heizkosten: 26,89 EUR brutto
Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 168 EUR brutto.
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei
Mietbeginn: 01.04.2027
Das Kleingedruckte:Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Region: Mariahilfer Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 7,71 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 19
- Stockwerk: 4. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 29.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.04.2027
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1455,68 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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