1060! Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche47,29 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche51,13 m²
- Verfügbarab 01.07.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia3,84 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
1060! Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!
In einem schönen Neubau (BJ 2023) in ausgezeichneter Stadtlage gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Loggia zur Vermietung.
Ruhig und urban Wohnen im 6. Bezirk. Gegenüber des "Minna-Lachs-Parks" und unweit der Einkaufsmeile Mariahilfer Straße sowie dem Westbahnhof entstand hier in der Millergasse 2023 ein modernes Neubauprojekt.
Die schöne Wohneinheit befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca. 51,13 m² Wohnnutzfläche inkl. einer ca. 3,84 m² großen Loggia.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Wohnküche mit vorgelagerter Loggia
* Neue voll ausgestattete Küche
* Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
* Abstellraum
* Kellerabteil: Ja (1,99 m²)
* Heizungsart: Fußbodenheizung über Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
* Hauseigener Kinderspielplatz
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: EUR 970,95 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: EUR 110,22 (zzgl. 10% USt)
Liftbetriebskosten dzt. netto: EUR 8,83 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. BK und USt: EUR 1.199,-
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM
Bezug: 1.7.2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Durch die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße ist eine perfekte Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie trendige Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar.
Öffentliche Anbindung
Hervorragende Anbindung!
U3/Station Westbahnhof oder Zieglergasse (ca. 8 Gehmin.)
U6/Station Westbahnhof
Strassenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52, 58
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 3,84 m2
- Bad mit Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 1.99 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-06-13
- Energiepass HWB: 29.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 1.7.2026
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1090 Eur
- Mietpreis pro m²: 20,53 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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