3-Zimmer-Wohnung auf 113,5 m² mit eigener Sauna, separater Küche und ruhigen Schlafzimmern

Großzügig wohnen in Mariahilf

3-Zimmer-Wohnung auf 113,5 m² mit eigener Sauna, separater Küche und ruhigen Schlafzimmern

Inmitten des beliebten 6. Wiener Gemeindebezirks und nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Millergasse.

Die Lage verbindet dabei zwei Eigenschaften, die sich im innerstädtischen Wien nur selten derart angenehm ergänzen: eine ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung einerseits sowie überraschend ruhiges Wohnen andererseits. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Linien U3 und U4 hervorragend gegeben.

Auf insgesamt 113,5 m² Wohnfläche bietet die großzügig geschnittene Wohnung viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen – inklusive eigener Sauna innerhalb der Wohnung.

Beim Eintritt in die Wohnung führt das Entrée zentral in die unterschiedlichen Bereiche des Grundrisses. Besonders hervorzuheben ist der rund 26 m² große, westseitig ausgerichtete Wohn-/Essbereich, welcher durch seine Dimension ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft sowie einen eigenen Essbereich bietet.

Die beiden Schlafzimmer sowie die Küche orientieren sich hingegen in den ruhigen, ostseitigen Innenhof und schaffen dadurch einen angenehmen Rückzugsbereich abseits des städtischen Treibens. Außenliegende Beschattung sorgt hier zusätzlich für Komfort und unterstützt insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima.

Das Masterbedroom überzeugt mit großzügigen 21,5 m² und bietet damit ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie zusätzliche Schrankflächen. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch kleine Familien interessant.

Die separate Küche ist bereits vollständig ausgestattet und bietet aufgrund ihrer Größe zusätzlich ausreichend Platz für einen eigenen Esstisch. Besonders hervorzuheben ist das eigene Fenster zur natürlichen Belüftung – ein Komfort, der insbesondere im modernen Wohnbau zunehmend selten geworden ist und von all jenen geschätzt wird, die gerne und regelmäßig kochen. Direkt anschließend befindet sich ein praktischer, begehbarer Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung befindet sich im Badezimmer: Neben Badewanne und Dusche steht den zukünftigen Bewohnern hier eine eigene Sauna zur Verfügung und bringt damit einen im klassischen Wiener Wohnungsbestand nur selten zu findenden Komfort direkt nach Hause.

Eine separate Toilette sowie ein Einbauschrank ergänzen das großzügige Raumangebot. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Die insgesamt 113,5 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Entrée
• Wohn-/Esszimmer mit ca. 26 m²
• Masterbedroom mit ca. 21,5 m²
• weiteres Schlafzimmer / Gästezimmer / Büro
• separate, ausgestattete Küche mit eigenem Fenster und Platz für einen Essbereich
• begehbarer Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und eigener Sauna
• separate Toilette
• Einbauschrank

Das Gebäude verfügt über einen Lift. Aufgrund der Erschließung über Halbgeschosse ist die Wohnung trotz Lift nicht vollständig barrierefrei erreichbar.

Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf € 1.890,- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Die Kombination aus großzügigen 113,5 m² Wohnfläche, zwei ruhigen Schlafzimmern, separater Küche mit Essplatz, eigener Sauna und der ausgezeichneten Lage in Mariahilf macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für all jene, die urbanes Wohnen mit entsprechendem Platzangebot und Komfort verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

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