Große Wohnung nähe Naschmarkt 4er WG geeignet

Unsere schöne, große 4er Wg direkt am Naschmarkt löst sich auf. Die Wohnung liegt im 2ten Stock ohne Lift in einem Altbau Gebäude.
Die Wohnung setzt sich aus einem großen Vorraum, einer großen Küche sowie einem großen Wohnzimmer, drei getrennt begehbaren Zimmern, einem Kabinet, einem abgetrennten WC und einem Badezimmer zusammen.
Zimmer 1. ist ca 24qm groß vom Vorzimmer aus erreichbar und ist Hofseitig ausgerichtet. Zimmer 2. ist ca. 18qm groß und liegt sowie Zimmer 3., welches ca 20qm groß ist, neben dem Wohnzimmer. Die beiden Zimmer liegen Straßenseitig, da das Haus aber in einer Nebenstraße liegt, ist man nicht Lärmbelastet. Das Kabinet is ca. 10qm groß und hat ein Feenster in das Stiegenhaus. Das Badezimmer hat eine Badewanne und eine Lüftung, wie auch ein Fenster in das Stiegenhaus. Das WC hat auch ein Fenster in den Innenhof (keine Sorge mit Milchglas, man kann nicht reinsehen haha). Die Küche ist groß und ist mit dem Vorzimmer und dem Wohnzimmer verbunden. Ein geschierspüler und ein Herd mit Ofen sind Vorhanden. Einen kleinen Eingebauten Kühlschrank gibt es, und wir lassen unseren grßen Kühlschrank auch hier.
Das Wohnzimmer hat ca. 24qm und ist das Herzstück der Wohnung. Die blaue Chouch würden wir überlassen für eine kleine Ablöse, sie ist ca. 290cm x 170cm groß.
In den einzelnen Zimmern ist noch nicht klar was wir hierlassen und was nicht, dass kann dann individuell abgeklärt werden.
Generell ist noch nicht klar was wir genau alles mitnehmen, da reden wir gerne uns zusammen mit euch (also sind die 400 Euro Ablöse auch nur daweil so geschätzt und können sich noch ändern)

Wir wohnen hier zu 4. Da einer von uns im Kabinet wohnt. Wir werden mit Ende des Jahres ausziehen, frühestens ab 1.12. aber es ginge auch später. Unser jetztige Mietvertrag läuft noch bis 17.07. 2027 also kann dieser bis dorthin einfach übernommen werden. ACHTUNG: Wir wissen aber nicht ob man den Vertrag danach verlängern darf bzw ob die Möglichkeit besteht einen neuen Aufzusetzten. ABER: Man könnte auch direkt einen neuen Vertrag aushandeln. Wir können euch bei unserem Vermieter als neue Mieter vorschlagen, und ihr könnt euren eigenen Mietvertrag machen. Wie genau das alles funktioniert können wir dann noch genauer besprechen.
Die Strom und Gas Verträge können von uns übernommen werden, oder wir kündigen diese und ihr holt euch eigene Verträge.
Wenn wir euch als Nachmieter Vorschlagen ist das leider keine Garantie, dass ihr die Wohnung bekommt, das muss de3r Vermietzer noch entscheiden, aber es hilf ein bischen haha.
Für die Miete ist ein ID (Pass oder ähnliches) und entweder ein Einkommensnachweis oder eine Bürge notwendig. (Für die Bürgschaft haben wir eine Vertragsvorlage die ihr verwenden könnt)

Kosteninformation:
Hauptmietzins MRG: 1.211,93
Betriebskosten allgemein: 318,54
Nettovorschreibung: 1.539,47
UST Vorschreibung: 153,05
Strom: 61,20
Gas: 200,40
(Strom und Gas sind unsere jetzigen Verträge, muss man nicht übernehmen)
Kaution: 4.800

Wenn ihr noch andere Fragen habt meldet euch gern bei mir :)

Die Wohnung liegt im 6ten Bezirk in einer Nebenstraße direkt am Naschmarkt.

Geschäfte wie Hofer, Billa und Spar sind alle unter 5 Minuten zu fuß erreichbar, genauso wie DM, Bipa und Apotheken.

U4 Station Kettenbrückengasse und U3 Station Neubaugasse sind jeweils in ca. 5 und 10 Minuten zu Fuß erreichen. Die Station Karlsplatz ist entweder mit der U4 oder auch zu Fuß in ca 10 Minuten erreichbar.
Der Naschmarkt und die Mariahilferstraße sind in unmittelbarer Umgebung und bieten so ein tolles Umfeld. Bars, Clubs und andere Orte für Freizeitaktivitäten lassen sich leicht zu Fuß oder mit der guten Öffi-Anbindung erreichen.