Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 23 m² Balkon in grüner Innenhoflage - 1060 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche94 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenHolz
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung5
- HeizungZentralheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon23 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung. Das außergewöhnliche Highlight: ein großzügiger Balkon mit 23 m² Nutzfläche und Blick in einen begrünten, ruhigen Innenhof – eine Rarität in dieser Lage.
Wohnbereich & Küche: Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige DAN-Küche verbindet Funktionalität mit kurzen Wegen im Alltag.
Raumkonzept: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume sowie das Badezimmer begehbar. Kinder- und Elternzimmer sind beide mit großen, maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet – viel Stauraum, den man in dieser Bauklasse selten findet.
Badezimmer: Ein sehr großes, luxuriöses Badezimmer mit Walk-in-Dusche, separater Badewanne und Einbauschrank im Waschbereich.
Ausstattung: Maßgefertigte Tischler-Garderobe im Eingangsbereich, Abstellraum innerhalb der Wohnung, Fußbodenheizung in den Wohnräumen, helle Räume mit guter Raumaufteilung. Gepflegtes Mehrparteienhaus (20 Einheiten) mit Lift.
Stauraum: Ein trockenes eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.
Lage
Lage: Zentral im 6. Bezirk (Mariahilf, Bürgerspitalgasse). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Post – erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Mariahilfer Straße mit ihrem gesamten Angebot liegt in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur & Nahversorgung
- Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte in direkter Gehdistanz; Mariahilfer Straße fußläufig.
- Gastronomie & Kultur: Vielfältige Auswahl an Cafés, Bistros und Restaurants im direkten Umfeld.
- Gesundheit & Bildung: Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Freizeit & Naherholung
- Naschmarkt, Museumsquartier und die historische Innenstadt bequem mit den Öffis erreichbar.
- Der begrünte Innenhof bietet ruhige Außenfläche direkt vor der Wohnung.
Verkehrsanbindung
- Öffentlicher Verkehr: U-Bahn (U6 Gumpendorfer Straße, U3/U6 Westbahnhof) und Straßenbahnlinien in der Nähe – optimale Verbindungen im gesamten Stadtgebiet.
- Auto: Gute Anbindung an die stadtauswärtigen Verkehrsachsen.
Sonstiges
Sonstiges
- Hauptmietzins (kalt): € 2.099,–
- Betriebskosten inkl. Aufzug: € 271,–
- Heizung/Warmwasser (Akonto): € 130,–
- Gesamtbelastung (warm): € 2.500,–
- Kaution: € 7.500,– (3 Bruttomonatsmieten)
- Befristetes Mietverhältnis (3 Jahre), Verlängerung möglich
- Wertsicherung (VPI) vereinbart
- Provisionsfrei – Direktvermietung durch den Eigentümer
- Verfügbar nach Vereinbarung
Zentralheizung mit Fußbodenheizung – wohlige Wärme ohne eigene Therme und ohne Wartungskosten.
Wichtig: Der Haushaltsstrom ist in der Gesamtbelastung nicht enthalten und muss vom Mieter separat beim Energieanbieter angemeldet werden.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.