(vermietet) Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt bei U4 Pilgramgasse | 90 m² | Lift | Keller

Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage bei der U4 Pilgramgasse

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und sehr helle Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, große Fensterflächen sowie ihre hervorragende Infrastruktur direkt bei der U4-Station Pilgramgasse.

Durch die Ausrichtung sowohl zur ruhigen Innenhofseite als auch zur Straßenseite ist die Wohnung besonders hell und bietet gleichzeitig optimale Durchlüftungsmöglichkeiten.

Der rund 7 m² große Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.

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Raumaufteilung

* Vorzimmer
* Großzügiges Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Arbeitszimmer / Kinderzimmer
* Separate Küche
* Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
* Separates WC
* Abstellraum
* Großer Einbauschrank im Vorzimmer
* Balkon (ca. 7 m²)
* Kellerabteil

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Ausstattung

* Moderne Einbauküche
* Geschirrspüler
* Backofen
* Kühlschrank
* Gefrierfach
* Waschmaschine
* Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
* Fliesen in Küche, Bad und WC
* Neue Fenster
* Lift
* Fernwärme
* Kellerabteil

Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Eine Übernahme einzelner Möbelstücke ist nach Absprache möglich.

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Mietkonditionen

* Wohnfläche: ca. 90 m²
* Balkon: ca. 7 m²
* Bezirk: 1060 Wien
* Stockwerk: 4. Liftstock
* Verfügbar ab: August 2026
* Befristung: Ja
* Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser: ca. € 1.900,-/Monat
* Strom: separat
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Privatvermietung – keine Provision

Lage & Infrastruktur

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Wohnen und perfekter Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

* U4 Pilgramgasse (ca. 1 Gehminute)
* zukünftige U2-Station Pilgramgasse
* Buslinien 12A, 13A und 14A
* Spar
* Billa
* Fitinn
* Apotheke
* Schulen und Kindergärten
* Parks und Grünflächen

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.