helle klimatisierte Dachgeschosswohnung mit 2 Bädern, 35 m² Süd-/Westterrasse, Weitblick und Garage

Über den Dächern von Mariahilf: Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit rund 160 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Außenflächen gelangt nun erstmalig zur Vermietung.

Die luxuriöse 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung und wird nach Renovierung der Oberflächen erstmals nach bisheriger Eigennutzung vermietet. Die Wohnung ist bezugsfertig. Das Haus ist barrierefrei zugänglich; vom Erdgeschoss gelangt man stufenlos zum Lift, der direkt ins Dachgeschoss führt. Die Wohnungstür befindet sich in unmittelbarer Liftnähe.

1. Dachgeschossebene (ca. 127 m² Wohnfläche):
Hier befinden sich das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit großem, nach Norden ausgerichtetem Panorama-Lichtband sowie die angeschlossene Küche (ca. 10 m²), drei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum (Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss).
Zwei Zimmer (ca. 13 m² und 16 m²) verfügen über einen Ausgang auf den südseitigen, hofseitigen Balkon (ca. 10 m²) mit Wasseranschluss.

2. Dachgeschossebene (ca. 33 m² Wohnfläche):

Über die interne Treppe im Vorraum erreicht man die obere Ebene. Von hier aus gelangt man entweder in ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken, WC) oder direkt auf die großzügige, ca. 35 m² große Süd- und Westterrasse mit Wasseranschluss. Die Terrasse bietet von Mittag bis in die Abendstunden ideale Sonnenverhältnisse und ausreichend Platz für Lounge- und Essbereich. Hier genießt man einen beeindruckenden Stadtblick bis zum Wienerberg - ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens.

Die Ebene eignet sich hervorragend als Elternbereich, Gäste-Suite oder repräsentatives Homeoffice mit direktem Zugang ins Freie.

Heizung: Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, die Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt aktuell 202 EUR und ist in der Miete noch nicht enthalten.

AUSSTATTUNG / ZUSTAND

Die Wohnung ist neu ausgemalt, die Parkettböden wurden geschliffen. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem, nahezu neuwertigem Zustand.

Badezimmer 1. DG-Ebene (mit Fenster):
Glasdusche, Doppelwaschbecken, große Badewanne, Handtuchheizkörper

Separates WC (1. DG-Ebene):
mit Handwaschbecken

Bad 2. DG-Ebene:
Dusche, Handwaschbecken, WC

Küche: Ober- und Unterschränke, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr

Süd- und westseitige Fenster verfügen über außenliegende Rollläden; zusätzlich sind Innenjalousien vorhanden.

Klimaanlage: Das 30 m² große Wohnzimmer, das 17 m² große Zimmer sowie das Zimmer in der zweiten Dachgeschossebene sind mit Klimaanlagen-Split-Innengeräten ausgestattet, wodurch auch an heißen Tagen eine angenehme Kühlung der Wohnung gewährleistet ist.

Garagenplatz: Ein Stellplatz, auch für höhere SUVs geeignet, kann um EUR 100,-/Monat angemietet werden. Zugang über den Hof.

LAGE / INFRASTRUKTUR

Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben.

Öffentliche Anbindung:

• ca. 4 Gehminuten zur Buslinie 57A
• ca. 7 Gehminuten zur Mariahilfer Straße
• ca. 8 Gehminuten zur U6 (ca. 19 Minuten zum AKH)
• ca. 9 Gehminuten zur U4 Margaretengürtel (ca. 20 Minuten zum Naschmarkt)
• ca. 12 Gehminuten zum Westbahnhof (U3; ca. 19 Minuten zum Stephansplatz)

HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befindet sich ein Lift. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Hof besteht die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.