Mariahilferstraße: 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche - WG geeignet!

Diese wunderschöne Altbauwohnung begeistert auf den ersten Blick mit ihrem klassischen Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und einem ganz besonderen Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Rechter Hand befindet sich das separate WC.

Geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer. Die eleganten Flügeltüren, unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung und verleihen ihr eine besondere Großzügigkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in das erste Schlafzimmer.

Linker Hand vom Vorraum befindet sich die separate Küche, die mit einem Fenster und einer umfassenden Ausstattung überzeugt. Angrenzend liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Ein weiteres Zimmer erreichen Sie über den Gang oder direkt über das erste Schlafzimmer. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als zweites Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder großzügiger begehbarer Kleiderschrank.

Die Wohnung liegt im Vierten Obergeschoss und kann mit dem Aufzug schnell erreicht werden.

Außerdem steht dem neuen Mieter ebenfalls ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. 

Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Kosten hierfür sind bereits als Akonti im Mietpreis inkludiert!

Der Strom wird auf den Mieter umgemeldet.

Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger, urbaner Lage auf der Mariahilfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf. Als eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Zieglergasse der Linie U3 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die U-Bahn-Stationen Neubaugasse und Westbahnhof sind gut erreichbar.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihr vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Das MuseumsQuartier, der Naschmarkt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Vermietet wird auf 5 Jahre; ab Mitte November/Anfang Dezember 2026

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete(WARM; inkl. BK, Lift, Heizung und Warmwasser, sowie Steuern und Abgaben): EUR 2.095,31

Kaution: EUR 6.300, - 

Die auf den Fotos abgebildeten Möbel stammen von den Vormietern und sind nicht Bestandteil der Vermietung. Die Wohnung wird mit Ausnahme der Küche und des Badezimmers unmöbliert vermietet und übergeben

Für Fragen zum Objekt oder Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Frau Marissa Stifter unter: [email protected]

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) an: [email protected]

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. 

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. 

Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. 

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. 

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at