MARIAHILFERSTRASSE TOP LAGE! ALLE KOSTEN INKLUDIERT!

Zur Vermietung steht eine schöne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 1060 Wien, direkt an der Mariahilfer Straße und damit in einer der beliebtesten und zentralsten Wohnlagen Wiens.

Die Wohnung wurde vor rund einem Jahr umfassend saniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Die U3-Station Zieglergasse/Webgasse ist in nur etwa 1 Minute zu Fuß erreichbar. Der Westbahnhof mit U3- und U6-Anbindung liegt nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung:

• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Neue Fenster mit Innen- und Außenjalousien
• Neue Deckenventilatoren
• Waschküche im Haus mit modernen Geräten
• Schöner begrünter Innenhof mit Garten und Spielplatz

Eine Garage befindet sich direkt im Haus und kann optional für zusätzlich € 100 pro Monat angemietet werden.

Miete inkl. Betriebskosten: € 1.099 pro Monat

Zusätzlich werden € 150 monatlich als Pauschale für Strom, Heizung, Warmwasser und Haushaltsversicherung verrechnet.

Gesamtbelastung: € 1.249 pro Monat
Optional mit Garage: € 1.349 pro Monat

Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Es gilt eine 12+3-Regelung: Eine Kündigung durch den Mieter ist erstmals nach 12 Monaten möglich, anschließend gilt eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die faktische Mindestmietdauer beträgt somit 15 Monate.

Kaution: 3 Monatsmieten

Ein Einkommensnachweis ist erforderlich. Bei Studenten kann gegebenenfalls zusätzlich eine Bürgschaft verlangt werden.

Eine sehr gut gelegene und gepflegte Wohnung für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig einen ruhigen, begrünten Innenhof genießen möchten.

A beautiful and very well-maintained 2-room apartment is available for rent in Vienna’s 6th district, directly on Mariahilfer Straße, one of the city’s most central and popular locations.

The apartment was extensively renovated approximately one year ago and is in excellent, almost new condition.

The U3 station Zieglergasse/Webgasse is only about a 1-minute walk away, while Westbahnhof with U3 and U6 connections can be reached within just a few minutes. Numerous shops, restaurants, cafés and leisure facilities are located in the immediate vicinity.

Features:

• Fully fitted kitchen
• Bathroom with bathtub
• New windows with interior and exterior blinds
• New ceiling fans
• Laundry room in the building with modern appliances
• Beautiful green inner courtyard with garden and playground

A parking space is available directly in the building and can optionally be rented for an additional €100 per month.

Rent including operating costs: €1,099 per month

An additional flat fee of €150 per month is charged for electricity, heating, hot water and household insurance.

Total monthly cost: €1,249
Optional with parking space: €1,349 per month

The apartment is rented on a fixed-term 3-year lease with the option to extend.

A 12+3 arrangement applies: the tenant may terminate the lease for the first time after 12 months, subject to a 3-month notice period. The effective minimum rental period is therefore 15 months.

Security deposit: 3 months’ rent

Proof of income is required. Students may also be required to provide a guarantor.

An excellent apartment for anyone looking for a central Vienna location while still enjoying a quiet, green inner courtyard.