PROVISIONSFREI: DG-MAISONETTE CA. 145 m² MIT CA. 62 m² TERRASSE | 5 ZIMMER | 1060 WIEN-MARIAHILF
145 m²
5 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse, Wintergarten
Zuletzt geändert: 06.11.2026, 16:52 Uhr | willhaben-Code: 1297388889
€ 2.999,69€ 20,69/m²
€ 2.999,69 Gesamtbelastung
Objektstandort
1060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche145 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 369,11
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 41,38
Mehrwertsteuer€ 272,70
Gesamtbelastung€ 2.999,69
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.316,50
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,69Objektbeschreibung
Morgens mit dem Kaffee aus dem Wintergarten auf die Dachterrasse treten und über die Dächer von Mariahilf blicken. Zu dieser Maisonette gehören ca. 62 m² unter freiem Himmel und ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Das Wohnzimmer mit ca. 40 m² reicht bis unters Dach, große Dachfenster lassen viel Tageslicht herein. Neben der separaten Küche mit Fenstern gibt es drei eigenständig begehbare Zimmer mit ca. 18, ca. 18 und ca. 11 m². Sie lassen sich etwa als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.
Auf der offenen Galerie mit ca. 8 m² richten Sie Ihr Büro mit Blick hinunter ins Wohnzimmer ein. Im Wintergarten mit ca. 11 m² sitzen Sie wettergeschützt direkt an der Dachterrasse.
Mit ca. 62 m² ist die Dachterrasse größer als das Wohnzimmer. Ein langer Esstisch für Freunde, Liegestühle und Pflanzkübel finden hier nebeneinander Platz.
HIGHLIGHTS:
+ Eigene Dachterrasse mit ca. 62 m² und Wintergarten
+ Helles Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe
+ 5 Zimmer inklusive Galerie als Büro
+ Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, zweites WC separat
+ Klimageräte auf der Galerie und in einem Zimmer
+ Provisionsfrei für Mieter
KEYFACTS
Lage: 1060 Wien-Mariahilf
Geschoss: Dachgeschoss, zwei Ebenen
Wohnfläche: ca. 145 m² (inkl. Galerie ca. 8 m² und Wintergarten ca. 11 m²)
Terrasse: ca. 62 m²
Zimmer: 5 | Bad: 1 | WC: 2
Nettomiete: EUR 2.316,50 monatlich (entspricht EUR 15,98 pro m² Wohnfläche)
Bruttomiete: EUR 2.999,69 monatlich
Befristung: 5 Jahre
Kosten im Detail: siehe Sonstige Angaben
Wie großzügig die Dachterrasse ist, erleben Sie am besten vor Ort. Daniel Schlosser zeigt Ihnen die Wohnung gerne.
+43 676 410 9084 · [email protected]
Das Wohnzimmer mit ca. 40 m² reicht bis unters Dach, große Dachfenster lassen viel Tageslicht herein. Neben der separaten Küche mit Fenstern gibt es drei eigenständig begehbare Zimmer mit ca. 18, ca. 18 und ca. 11 m². Sie lassen sich etwa als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.
Auf der offenen Galerie mit ca. 8 m² richten Sie Ihr Büro mit Blick hinunter ins Wohnzimmer ein. Im Wintergarten mit ca. 11 m² sitzen Sie wettergeschützt direkt an der Dachterrasse.
Mit ca. 62 m² ist die Dachterrasse größer als das Wohnzimmer. Ein langer Esstisch für Freunde, Liegestühle und Pflanzkübel finden hier nebeneinander Platz.
HIGHLIGHTS:
+ Eigene Dachterrasse mit ca. 62 m² und Wintergarten
+ Helles Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe
+ 5 Zimmer inklusive Galerie als Büro
+ Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, zweites WC separat
+ Klimageräte auf der Galerie und in einem Zimmer
+ Provisionsfrei für Mieter
KEYFACTS
Lage: 1060 Wien-Mariahilf
Geschoss: Dachgeschoss, zwei Ebenen
Wohnfläche: ca. 145 m² (inkl. Galerie ca. 8 m² und Wintergarten ca. 11 m²)
Terrasse: ca. 62 m²
Zimmer: 5 | Bad: 1 | WC: 2
Nettomiete: EUR 2.316,50 monatlich (entspricht EUR 15,98 pro m² Wohnfläche)
Bruttomiete: EUR 2.999,69 monatlich
Befristung: 5 Jahre
Kosten im Detail: siehe Sonstige Angaben
Wie großzügig die Dachterrasse ist, erleben Sie am besten vor Ort. Daniel Schlosser zeigt Ihnen die Wohnung gerne.
+43 676 410 9084 · [email protected]
Lage
Die U3-Station Zieglergasse erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten, den Westbahnhof mit U3, U6 und Bahn in ca. 10. Zur Mariahilfer Straße sind es ca. 6 Minuten, zu Billa und Spar ca. 5.
INFRASTRUKTUR (zu Fuß)
Öffentlicher Verkehr
Bus 57A: ca. 4 Minuten
U3 Zieglergasse: ca. 8 Minuten
Straßenbahn 6 und 18: ca. 9 Minuten
U3/U6 und Bahnhof Westbahnhof: ca. 10 Minuten
U6 Gumpendorfer Straße: ca. 10 Minuten
U4 Margaretengürtel: ca. 10 Minuten
Einkaufen
Billa und Spar: ca. 5 Minuten
Mariahilfer Straße: ca. 6 Minuten
Kinder
Volksschule: ca. 5 Minuten
Kindergarten: ca. 6 Minuten
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.42 km
Grundschule 0.33 km
Hauptschule 0.13 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.39 km
Verkehr
U Bahn 0.58 km
Bus 0.32 km
INFRASTRUKTUR (zu Fuß)
Öffentlicher Verkehr
Bus 57A: ca. 4 Minuten
U3 Zieglergasse: ca. 8 Minuten
Straßenbahn 6 und 18: ca. 9 Minuten
U3/U6 und Bahnhof Westbahnhof: ca. 10 Minuten
U6 Gumpendorfer Straße: ca. 10 Minuten
U4 Margaretengürtel: ca. 10 Minuten
Einkaufen
Billa und Spar: ca. 5 Minuten
Mariahilfer Straße: ca. 6 Minuten
Kinder
Volksschule: ca. 5 Minuten
Kindergarten: ca. 6 Minuten
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.42 km
Grundschule 0.33 km
Hauptschule 0.13 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.39 km
Verkehr
U Bahn 0.58 km
Bus 0.32 km
Sonstiges
MIETE UND KOSTEN (monatlich)
Nettomiete: EUR 2.316,50
+ Betriebskosten netto: EUR 369,11
+ Liftkosten netto: EUR 41,38
+ USt 10 %: EUR 272,70
= Bruttomiete: EUR 2.999,69
Nicht enthalten: Heizung, Warmwasser und Strom
VERTRAG
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 8.999,07)
Befristung: 5 Jahre
PROVISION
Provisionsfrei für Mieter.
ENERGIEAUSWEIS
HWB: 73,9 kWh/(m²·a), Klasse C
fGEE: 1,20, Klasse C
EEB: 149,7 kWh/(m²·a)
HINWEISE
Alle Flächen laut Vermietungsplan, ca.-Angaben. Die Wohnfläche enthält Galerie (ca. 8 m²) und Wintergarten (ca. 11 m²).
ImmoNr.: stg22_26so
HINWEIS ZUR DARSTELLUNG
Texte und Bilder dieses Inserats können mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Einzelne Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der Zustand vor Ort, von dem Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst überzeugen können.
Nettomiete: EUR 2.316,50
+ Betriebskosten netto: EUR 369,11
+ Liftkosten netto: EUR 41,38
+ USt 10 %: EUR 272,70
= Bruttomiete: EUR 2.999,69
Nicht enthalten: Heizung, Warmwasser und Strom
VERTRAG
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 8.999,07)
Befristung: 5 Jahre
PROVISION
Provisionsfrei für Mieter.
ENERGIEAUSWEIS
HWB: 73,9 kWh/(m²·a), Klasse C
fGEE: 1,20, Klasse C
EEB: 149,7 kWh/(m²·a)
HINWEISE
Alle Flächen laut Vermietungsplan, ca.-Angaben. Die Wohnfläche enthält Galerie (ca. 8 m²) und Wintergarten (ca. 11 m²).
ImmoNr.: stg22_26so
HINWEIS ZUR DARSTELLUNG
Texte und Bilder dieses Inserats können mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Einzelne Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der Zustand vor Ort, von dem Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst überzeugen können.
Ausstattung
- Parkett zieht sich vom Vorraum über das Wohnzimmer bis in die Küche und hält die Wohnung optisch zusammen. Im Vorraum mit ca. 19 m² haben Garderobe und Schränke Platz, damit der Rest der Wohnung aufgeräumt bleibt.Die Einbauküche mit hellen Fronten ist fertig eingerichtet: Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank sind da. Zwei Fenster bringen Tageslicht herein, auf den tiefen Fensterbänken finden Ihre Kräuter einen Platz.Das Bad mit ca. 7 m² ist auch für zwei am Morgen groß genug. Es hat einen Doppelwaschtisch, eine Dusche mit Glastür, eine Badewanne für den Abend und einen Handtuchheizkörper. Helle Wandfliesen und ein dunkler Boden geben dem Raum seine klare Linie. Das zweite WC ist separat, Ihre Gäste müssen also nicht durchs Bad.An heißen Tagen helfen die Klimageräte auf der Galerie und in einem Zimmer. Koffer und Wintersachen kommen ins Kellerabteil, für den Alltag gibt es einen kleinen Abstellraum. Heizung und Warmwasser liefert die eigene Gastherme. Eine Innenstiege verbindet die beiden Ebenen, im Haus gibt es einen Lift.
- Terrassenanzahl:1.00
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Wintergarten
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2033-06-13
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2009
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2316,50 Eur
- Kaltmiete: 2548,15 Eur
- Nebenkosten: 369,11 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2316,5 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2726,99 Eur
- Provisionsfrei für Mieter. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 8.999,07)
- Sonstige Kosten: 41,38 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 73,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,2
fGEE Energieklasse: C
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Rorula Immobilien GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1297388889 | Zuletzt geändert: 06.11.2026, 16:52 Uhr
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