Stilvolle 209 m² große Altbauwohnung im Herzen von Mariahilf

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https://www.woge.immo/objekt/17265730?from=1821354

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Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese großzügige Altbauwohnung mit einer Nutzfläche von 209,19 m² in der Köstlergasse 7, im 6. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Altbaus mit Lift und bietet neben fünf großen Zimmern eine separate Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer, zwei separate WCs, einen Balkon und einen eigenen Hauswirtschaftsraum.

Das Besondere an dieser Wohnung ist nicht allein ihre Größe, sondern vor allem die großzügige und zugleich durchdachte Raumaufteilung: Hohe Decken, große Fenster, Fischgrätparkett und klassische Doppelflügeltüren prägen die Wohnräume und verleihen ihnen den charakteristischen Charme eines Wiener Altbaus.

Vom weitläufigen, zentral gelegenen Vorraum aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung. Links davon befinden sich drei besonders großzügige Haupträume, die jeweils über einen eigenen Zugang vom Vorraum verfügen und zusätzlich durch große Doppelflügeltüren miteinander verbunden sind.

Bei geöffneten Türen entsteht eine beeindruckende Raumfolge mit weiten Blickachsen durch alle drei Zimmer. Werden die Türen geschlossen, lassen sich die Räume unabhängig voneinander nutzen. Diese Aufteilung ermöglicht es, die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen einzurichten – beispielsweise mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Esszimmer und einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.

Zwei weitere große Zimmer ergänzen das Raumangebot und bieten viel Platz für Schlaf- und Rückzugsbereiche. Zu einem der Zimmer führt ein zusätzlicher Gangbereich. Eines der insgesamt fünf Zimmer verfügt über einen Kamin.

Die großen Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume. Je nach Zimmer eröffnet sich der Blick auf die umliegenden historischen Fassaden oder in den begrünten Innenhof mit seinem alten Baumbestand.

Die separate Küche mit eigenem Essbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Durch die räumliche Trennung von den fünf großen Zimmern bleibt deren gesamte Fläche für die individuelle Wohnraumgestaltung erhalten.

Die Einbauküche ist mit weißen Fronten, dunklen Arbeitsflächen und türkisfarbenen Glaselementen gestaltet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie praktische Auszüge bieten großzügigen Stauraum.

Zur vorhandenen Geräteausstattung gehören ein Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die beide über ein eigenes Fenster verfügen. Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche mit Glasabtrennung, einem Doppelwaschbecken und einem Wandheizkörper ausgestattet. Im zweiten Badezimmer stehen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche zur Verfügung. Ein Waschbecken und ein Wandheizkörper ergänzen die Ausstattung.

Zusätzlich befinden sich in der Wohnung zwei separate WCs, die jeweils über ein eigenes Handwaschbecken verfügen. Eines der beiden WCs besitzt außerdem ein Fenster.

Die Trennung der beiden Badezimmer und WCs ist insbesondere bei einer Wohnung dieser Größe ein praktischer Vorteil im Alltag.

Ein Balkon ergänzt zudem die großzügigen Innenräume um eine private Außenfläche.

Der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Platz für die Haushaltsorganisation und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich auch der Gaszähler und der Stromkasten.

Auch das Wohnhaus selbst zeichnet sich durch seinen klassischen Altbaucharakter aus: Das großzügige Stiegenhaus mit dekorativen Bodenfliesen, historischen Details und einem Lift mit verziertem Metallgitter bildet einen passenden Rahmen für die Wohnung.