Über den Dächern Wien's, Dachgeschosswohnung mit 99 qm Wohnfläche und 79 qm großer Dachterrasse!!!
99 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 03.11.2026, 17:22 Uhr | willhaben-Code: 1013986073
€ 2.200€ 22,22/m²
€ 2.200 Gesamtbelastung
Objektstandort
1060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche99 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon79 m²
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 2.200
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,22Objektbeschreibung
Diese toll angelegte Wohnung befindet sich im vierten und letzten Stock eines Zinshauses im 6. Bezirk in Wien.
Auf 99 m² Wohnfläche verteilen sich die überdurchschnittlich hellen Wohnräume nicht nur auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und einen riesengroßen Wohnbereich, sondern auch die 79 m² große PRIVATE Dachterrasse steht Ihnen zur Verfügung.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich der Aufgang zur privaten Dachterrasse, die sich über der Wohnung befindet. Neben dem Aufgang befindet sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Wanne und verstecktem Waschmaschinenanschluss. Ein Stück weiter den Flur entlang, durchqueren Sie die Küche, bevor Sie in den großen Wohnbereich gelangen. Hier befinden sich auf jeweils einer Seite zwei Schlafzimmer.
Eine Klimaanlage und ein Lift sorgen dafür, dass die Dachgeschosswohnung keinerlei Nachteile für Sie darstellt.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um unser Expose mit weiteren Bildern und Informationen per E-Mail zu erhalten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Auf 99 m² Wohnfläche verteilen sich die überdurchschnittlich hellen Wohnräume nicht nur auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und einen riesengroßen Wohnbereich, sondern auch die 79 m² große PRIVATE Dachterrasse steht Ihnen zur Verfügung.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich der Aufgang zur privaten Dachterrasse, die sich über der Wohnung befindet. Neben dem Aufgang befindet sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Wanne und verstecktem Waschmaschinenanschluss. Ein Stück weiter den Flur entlang, durchqueren Sie die Küche, bevor Sie in den großen Wohnbereich gelangen. Hier befinden sich auf jeweils einer Seite zwei Schlafzimmer.
Eine Klimaanlage und ein Lift sorgen dafür, dass die Dachgeschosswohnung keinerlei Nachteile für Sie darstellt.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Hornbostelgasse, im 6. Bezirk von Wien (Mariahilf). Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants. Die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens, und die Gumpendorfer Str. sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen U4 Margaretengürtel und Straßenbahnlinie 6 und 18 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen.
Zusätzlich ist die Lage ideal für Spaziergänge im nahegelegenen Esterhazypark. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort im Herzen der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen U4 Margaretengürtel und Straßenbahnlinie 6 und 18 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen.
Zusätzlich ist die Lage ideal für Spaziergänge im nahegelegenen Esterhazypark. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort im Herzen der Stadt.
Sonstiges
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete Netto EUR 1.748,75 + 10% USt. = EUR 1.923,62
Betriebskosten Netto EUR 251,25 + 10% USt. = EUR 276,38
Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = EUR 2.200,-
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Miete Netto EUR 1.748,75 + 10% USt. = EUR 1.923,62
Betriebskosten Netto EUR 251,25 + 10% USt. = EUR 276,38
Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = EUR 2.200,-
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 79 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Kunstoffboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Zentralheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 95,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Donnerbauer Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Franz-Mohshammer-Platz 15500 Bischofshofen
KontaktSebastian Hladik
Referenz ID2026-1591
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1013986073 | Zuletzt geändert: 03.11.2026, 17:22 Uhr
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