1070! 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse, Galerie und tollem Blick nahe Neubaugasse!

1070! 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse, Galerie und tollem Blick nahe Neubaugasse!

Im DG (mit Lift) eines schönen Jugendstilhauses gelangt diese ca. 124,61 m² grosse 4-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit Galerie und einer ca. 23,7 m² grossen, südseitig ausgerichteten Terrasse zur sofortigen  Vermietung.

Die klimatisierte Wohneinheit ist perfekt aufgeteilt - alle Räume sind zentral begehbar - und ist prompt zu beziehen. Weiters gibt es einen begrünten, sehr schönen Innenhof. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI, das Objekt wird bis auf Küche und Sanitäranlagen unmöbliert vermietet. 

Aufteilung/
Ebene 1: 
* zentraler Vorraum/Eingangsbereich
* Ausgestattete Küche separat
* 3 Zimmer 
* Badezimmer mit Badewanne,Glasduschwand, Spiegel, Waschbecken und Fenster
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Aufgang zu Ebene 2

Ebene 2: 
* Galerie
* 1 Zimmer
* WC mit Waschbecken
* Ausgang auf die Terrasse 

Ausstattung
* Fliesen/Parkett
* Klimaanlage
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil
* Lift und Fahrradraum im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: EUR 2.367,59 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: EUR 316,99 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: EUR 2.953,04

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (EUR 8.859,12)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse senden wir diesen gerne nach. 

Lage/Infrastruktur
Die Wohneinheit befindet sich in der Richtergasse im Herzen des beliebten Wiener Bezirks `Neubau´, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbanem Leben, Kultur, Gastronomie und sehr guter Verkehrsanbindung macht die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv. Das Grätzl zeichnet sich weiters durch zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Designgeschäfte und Galerien sowie einer perfekten Infrastruktur aus. 

Öffentliche Anbindung
Sehr gute Erreichbarkeit!
* U3 Neubaugasse
* Westbahnhof U3, U6 
* U2 Museums Quartier 
* Straßenbahnlinien 49, 46 
* Buslinien 13A und 48A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.