1070 - nahe Neubaugasse: "Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit Loggia & Balkon - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG"!

1070 - nahe Neubaugasse: "Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit Loggia & Balkon - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG"!

Im 3.Lifstock eines schönen Jugendstilhauses gelangt diese exklusive und hochwertig sanierte, ca. 135,06 m² grosse 4-Zimmer Wohnung mit 2 modernen Bädern, einer ca. 7,60 m² grossen, südseitig ausgerichteten Loggia sowie einem ca. 1,10 m² kleinen Balkon zur sofortigen  Vermietung.

Die klimatisierte Wohneinheit ist perfekt aufgeteilt - alle Räume sind zentral begehbar - und ist prompt zu beziehen. Weiters gibt es einen begrünten, sehr schönen Innenhof. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI, die Wohnung wird bis auf Küche und Sanitäranlagen unmöbliert vermietet. 

Aufteilung/Ausstattung
* Zentraler Vorraum/Gang
* Moderne, schöne Einbauküche mit Kücheninsel, Essplatzmöglichkeit und Ausgang auf den kleinen Balkon 
* 4 weitere Räume
* Badezimmer 1: Dusche, Waschbecken und WC
* Badezimmer 2: Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, WC und Fenster
* Abstellraum
* Loggia (vom Vorraum aus begehbar) 
* Flügeltüren/Stuck
* Fliesen/Parkett
* Klimaanlage
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil
* Lift und Fahrradraum im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: EUR 3.016,86 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: EUR 347,31 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: EUR 3.700,59 

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (EUR 11.102,00)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet (Verlängerung möglich bzw. erwünscht)

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse senden wir diesen gerne nach. 

Lage/Infrastruktur
Die schöne Wohneinheit befindet sich in der Richtergasse im Herzen des beliebten Wiener Bezirks Neubau, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbanem Leben, Kultur, Gastronomie und sehr guter Verkehrsanbindung macht die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv. Das Grätzl zeichnet sich weiters durch zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Designgeschäfte und Galerien  sowie einer perfekten Infrastruktur aus. 

Öffentliche Anbindung
Sehr gute Erreichbarkeit!
* U3 Neubaugasse
* Westbahnhof mit U3, U6 und Fernverkehr ebenfalls gut erreichbar. (
* U2 MuseumsQuartier 
* Straßenbahnlinien 49, 46 
* Buslinien 13A und 48A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.