Charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung nähe MQ
147,90 m²
4 Zimmer
Terrasse, Wintergarten, Garten
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 21:41 Uhr | willhaben-Code: 1993730725
€ 3.250Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 3.250 Gesamtbelastung€ 9.750 Kaution
Objektstandort
Mariahilfer Straße 4, 1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche147,90 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche147,90 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garten
- Terrasse104,69 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 372,71
Gesamtbelastung€ 3.250
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.581,84
Kaution: € 9.750
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Charmante Wohnung in 1070 Wien, direkt auf der Mariahilfer Straße, ein absolutes Unikat mit privatem Garten, einem kleinen Goldfischteich und großzügiger Terrasse mit gesamt über 100m² Freifläche - eine Wohlfühloase mitten in der lebendigen Stadt. Die Wohnung bietet 4 Zimmer und 147m² Wohnfläche inklusive verglastem Wintergarten. Die offene Wohnküche verleiht zusätzlich Charme. Top U-Bahn Anbindung. Langfristige Vermietung auf 15 Jahre.
Lage
- Region: Bezirk 07
- Öffentliche Verkehrsanbindung:U-Bahn U2 (Museumsquartier) unmittelbar vor dem HausU-Bahn U3 (Neubaugasse oder Zieglergasse) in wenigen Gehminuten erreichbarWestbahnhof (U3, U6, Regionalzüge) schnell erreichbarStraßenbahnlinien in der Nähe (u. a. Richtung Ring / Gürtel)Buslinien (z. B. 13A, 14A) verbinden quer durch die StadtInfrastruktur / Nahversorgung:Die Mariahilfer Straße ist die größte Einkaufsstraße Österreichs.zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereiengroße Shoppingcenter und internationale Markensehr viele Restaurants, Cafés und Take-away-AngeboteApotheken, Banken, Dienstleister direkt in Gehweite
Sonstiges
Die Wohnung liegt im (teils erhöhten) Erdgeschoß mit Garten und ist über ca. 25 Stufen erreichbar (also nicht barrierefrei). Sie ist komplett hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung wird ab sofort auf 15 Jahre befristet vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer.
Es gibt einen Fahrradabstellraum im Innenhof.
Die dargestellten Einrichtungsbilder wurden mittels KI virtuell möbliert (Virtual Staging). Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Nichtraucherwohnung.
Es gibt einen Fahrradabstellraum im Innenhof.
Die dargestellten Einrichtungsbilder wurden mittels KI virtuell möbliert (Virtual Staging). Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Nichtraucherwohnung.
Ausstattung
- 1 Wohnküche inkl. Wintergarten, 3 Zimmer, 1 Duschbad, 1 Wannenbad inkl. Toilette, 1 separate Toilette inkl. Waschraum, 1 Windfang, 1 Vorraum, 1 GangAusstattung:- Fischteich im Garten - offene Wohnküche inkl. Spüle, E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler- Parkettboden in allen Zimmern- Nassräume sowie Wintergarten sind verfliest- Badezimmer 1 inkl. Dusche und Waschbecken- Badezimmer 2 inkl. Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss- Gasetagenheizung
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 104,69 m²
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Energiepass gültig bis: 2034-11-17
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1856
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2581,84 Eur
- Kaltmiete: 2840,02 Eur
- Nebenkosten: 372,71 Eur
- Mietpreis pro m²: 8,73 Eur
- Kaution: 9750.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 99,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,88
fGEE Energieklasse: D
Heizung: EtagenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
VIM immobilien makler & treuhand gmbh
Unternehmen
Adresse
Walfischgasse 61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJulia Theiser
Referenz ID15814174
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1993730725 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 21:41 Uhr
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