Ein Platz im Licht | Wohnen mit beheiztem Wintergarten | Ruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarprompt
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein verglaster Wintergarten, zwei separat begehbare Zimmer und eine eigene Küche: Diese Wohnung in Wien-Neubau bietet eine klare Raumaufteilung und einen zusätzlichen Platz zum Lesen, Frühstücken oder Abschalten.
Die beiden Zimmer lassen sich unabhängig voneinander nutzen. So können Wohnen und Schlafen getrennt werden, während der Wintergarten beide Räume miteinander verbindet. Parkettböden geben den Zimmern eine wohnliche Note. Die Küche liegt separat und verfügt über ein eigenes Fenster. Ein Vorraum erschließt die Wohnung; Bad und WC sind voneinander getrennt.
DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK
- Zwei separat begehbare Zimmer im 2. Stock
- Eigene Küche mit Fenster und Geräten
- Verglaster Wintergarten mit ca. 6,71 m²
- Badewanne, Badfenster und separates WC
- Parkett in den Wohnräumen
RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum: ca. 9,00 m²
- Erstes Zimmer: ca. 11,74 m²
- Zweites Zimmer: ca. 11,67 m²
- Separate Küche: ca. 7,25 m²
- Badezimmer: ca. 3,89 m²
- Separates WC: ca. 1,29 m²
- Verglaster Wintergarten: ca. 6,71 m²
AUSSTATTUNG
Die Einbauküche bietet Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und ein Kühlgerät. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. In den Zimmern liegt Parkett; Vorraum, Küche, Bad und Wintergarten sind verfliest.
Der Wintergarten ist mit einem Heizkörper ausgestattet und öffnet den Blick in den Hof. Seine Verglasung schafft einen eigenen Bereich zwischen den beiden Zimmern und dem Außenraum.
LAGE
Die Wohnung liegt im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Das urbane Umfeld passt zu Menschen, die gerne in einem gewachsenen Stadtviertel wohnen und ihren Alltag mitten in Wien gestalten möchten. Die Wohnräume und der Wintergarten öffnen den Blick in die Hofsituation.
Für Mieter provisionsfrei.
Die Fotos wurden in Helligkeit und Farbwirkung digital aufgewertet. Räume, Ausstattung sowie sichtbare Kabel und Leitungen entsprechen weiterhin dem fotografierten Bestand.
GARAGE
Ein Garagenplatz kann optional im Haus angemietet werden!
KONTAKT
Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 94 86 865 oder [email protected] gerne zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Wintergarten
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-05-31
- Energiepass HWB: 46.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: prompt
- Baujahr: 1997
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 897,41 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 43,52 Eur
- Hauptmiete und Angebotsumfang offen; Kostenaufteilung laut Vorschreibung intern geprüft.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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