ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Klimaanlage in begehrter Lage des 7. Bezirks

Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Klimaanlage in begehrter Lage des 7. Bezirks

Die Wohnung wird vollständig und hochwertig saniert.
Bei den Fotos sind sowohl Fotos der aktuellen Wohnung als auch einer bereits im selben Standard sanierten Wohnung.

1070 Wien | Neubaugasse 64–66 | Stiege 2 | Top 8

Wohnfläche: ca. 114,51 m²
Zimmer: 4 (inklusive Küche)
Etage: Hochparterre / Mezzanin
Gesamtmiete: € 2.259,95 monatlich
Verfügbar ab: 15.04.2027
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, mitten im beliebten 7. Bezirk, gelangt diese großzügige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114,51 m² zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im hofseitigen Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,53 Metern, klassischen Parkettböden und einer durchdachten Grundrissgestaltung verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, eine separate, großzügige Küche sowie zwei Badezimmer und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

* Großzügiger Vorraum: ca. 16,48 m²
* Wohnzimmer: ca. 24,64 m²
* Separate Küche mit Essbereich: ca. 22,72 m²
* Schlafzimmer 1: ca. 14,83 m²
* Schlafzimmer 2: ca. 19,34 m²
* Badezimmer 1: ca. 5,48 m²
* Badezimmer 2: ca. 2,72 m²
* Separates WC: ca. 2,04 m²
* Abstellraum: ca. 1,66 m²
* Zusätzlicher Raum (TR): ca. 4,21 m²

Die beiden Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen großen Esstisch und bildet einen weiteren zentralen Bereich der Wohnung.

Ausstattung

* Klassische Altbau-Raumhöhen von bis zu ca. 3,53 m
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Klimaanlage
* Separate, großzügige Küche
* Zwei Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
* Gasetagenheizung
* Kellerabteil
* Personenaufzug im Haus
* Hofseitige Lage

Lage und Infrastruktur

Die Neubaugasse zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsstraßen Wiens und liegt im Herzen des lebendigen 7. Bezirks.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensgefühl, vielfältiger Gastronomie, individuellen Boutiquen, Nahversorgern und kulturellen Einrichtungen aus.

Die Mariahilfer Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, ist ebenso gut erreichbar wie das MuseumsQuartier und zahlreiche weitere kulturelle Angebote.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile.

Mietkonditionen

Hauptmietzins: € 1.672,99
Küchenmiete: € 45,00
Klimaanlagenmiete: € 60,00
Betriebskostenakonto: € 231,31
Betriebskosten Lift: € 20,59
Müllabfuhr: € 15,06

Gesamtmiete netto: € 2.044,95
Umsatzsteuer 10 %: € 194,00
Umsatzsteuer 20 %: € 21,00

Gesamtmiete brutto: € 2.259,95 monatlich

Kaution: € 6.780,00 (bar oder Bankgarantie)
Abwicklungshonorar laut Datenblatt: € 195,00
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Mietbeginn: 15.04.2027

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 20,60 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,75
Ausstellungsdatum: 28.04.2023

Sonstige Hinweise

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für Mieter.

Gemäß § 5 Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass die PS RE GmbH als Doppelmakler tätig sein kann und ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber bestehen kann.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Die im Grundriss dargestellten Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Spacious 4-Room Period Apartment with Air Conditioning in Vienna’s Popular 7th District

1070 Vienna | Neubaugasse 64–66 | Staircase 2 | Apartment 8

Living area: approx. 114.51 sqm
Rooms: 4 (including kitchen)
Floor: Raised ground floor / mezzanine
Total monthly rent: €2,259.95
Available from: 15 April 2027
Lease term: 5 years (fixed term)

Property Description

Located in one of Vienna’s most desirable residential neighbourhoods, in the heart of the vibrant 7th district, this spacious period apartment offers approximately 114.51 sqm of living space.

Situated on the raised ground floor of a traditional Viennese building and facing the inner courtyard, the apartment features a generous layout, impressive ceiling heights and a pleasant residential atmosphere.

With ceilings reaching approximately 3.53 metres, parquet flooring and a thoughtfully arranged floor plan, the property combines the distinctive charm of Viennese period architecture with modern living comfort.

The apartment features air conditioning, a spacious separate kitchen, two bathrooms and generously proportioned living areas, making it particularly suitable for couples, families or anyone seeking additional space.

Layout

The apartment comprises:

* Spacious entrance hall: approx. 16.48 sqm
* Living room: approx. 24.64 sqm
* Separate kitchen with dining area: approx. 22.72 sqm
* Bedroom 1: approx. 14.83 sqm
* Bedroom 2: approx. 19.34 sqm
* Bathroom 1: approx. 5.48 sqm
* Bathroom 2: approx. 2.72 sqm
* Separate toilet: approx. 2.04 sqm
* Storage room: approx. 1.66 sqm
* Additional room (TR): approx. 4.21 sqm

The generously sized living room and two bedrooms offer a variety of furnishing options. The separate kitchen provides ample space for a large dining table, creating an inviting area for everyday living and entertaining.

Features and Amenities

* Traditional period ceilings up to approx. 3.53 metres
* Parquet flooring in the living areas
* Air conditioning
* Spacious separate kitchen
* Two bathrooms
* Separate toilet
* Storage room
* Individual gas heating system
* Private basement storage compartment
* Passenger lift in the building
* Courtyard-facing location

Location and Infrastructure

Neubaugasse is one of Vienna’s most sought-after residential and shopping streets, situated in the heart of the lively 7th district.

The neighbourhood offers an excellent combination of urban lifestyle, outstanding restaurants and cafés, independent boutiques, supermarkets and cultural attractions.

Mariahilfer Straße, one of Vienna’s most famous shopping destinations, is easily accessible, as are the MuseumsQuartier and numerous other cultural institutions.

Public transport connections are excellent, with the U3 underground line and several tram and bus services providing convenient access to Vienna’s city centre and surrounding districts.

Rental Conditions

Base rent: €1,672.99
Kitchen rent: €45.00
Air conditioning rent: €60.00
Operating costs: €231.31
Lift operating costs: €20.59
Waste collection: €15.06

Total net monthly rent: €2,044.95
VAT 10%: €194.00
VAT 20%: €21.00

Total gross monthly rent: €2,259.95

Security deposit: €6,780.00 (cash or bank guarantee)
Administrative processing fee according to the property data sheet: €195.00
Lease term: 5 years (fixed term)
Available from: 15 April 2027

Energy Performance Certificate

Heating energy demand (HWB): 20.60 kWh/sqm/year
Total energy efficiency factor (fGEE): 0.75
Certificate issued: 28 April 2023

Additional Information

No brokerage commission is payable by the tenant.

In accordance with Section 5 of the Austrian Real Estate Brokerage Act (Maklergesetz), please note that PS RE GmbH may act as a dual agent and that an economic or family-related relationship with the principal may exist.

All information has been provided to the best of our knowledge and is based on information supplied by the owner or property management. Errors, amendments and prior letting remain reserved.

Furniture shown on the floor plan is for illustrative purposes only and is not included in the rental property.

We look forward to receiving your enquiry and would be pleased to provide further information or arrange a viewing appointment.