Gepflegte zetrale 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche - 1070 Wien, Neustiftgasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche57 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
57 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | Separate Küche | Badezimmer | WC | Abstellraum
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der Neustiftgasse 92 im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Sämtliche Wohnräume sind zur Neustiftgasse ausgerichtet. Die vorhandenen Schallschutzfenster bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung, wodurch die Geräuschbelastung durch den Straßenverkehr deutlich reduziert wird.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zentralem Vorraum, von dem aus sämtliche Räume separat zugänglich sind.
- Wohnzimmer: Heller, großzügig geschnittener Wohnraum mit breiter Fensterfront und pflegeleichtem Bodenbelag in Holzoptik.
- Schlafzimmer: Separat begehbares Zimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.
- Küche: Eigener Küchenraum mit Fenster, ausgestattet mit Einbauküche, Elektroherd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spüle. Die vorhandenen Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum.
- Badezimmer: Verfliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschtrennwand, Waschtisch sowie Badezimmermöbeln mit Spiegelschrank.
- WC: Separat vom Badezimmer angeordnet.
- Abstellraum: Praktischer zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung.
- Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und bestehendem Einbauschrank.
Die Wohnräume verfügen über pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik, während Küche, Vorraum und Sanitärräume verfliest sind.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen einzurichten.
Ein besonderer Vorteil ist der großzügige, ruhig gelegene begrünte Innenhof, der den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung zur Verfügung steht. Dieser bietet einen angenehmen Rückzugsbereich abseits des Straßenverkehrs und trägt zur Wohnqualität bei.
Lage
Die Neustiftgasse liegt im lebendigen und beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Lage ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer zentraler Stadtbereiche.
Die zur Neustiftgasse gerichteten Fenster sind als Schallschutzfenster ausgeführt und sorgen trotz der innerstädtischen Straßenlage für einen guten Schallschutz.
Sonstiges
Mietkonditionen
- Monatliche Gesamtmiete: € 990,– inklusive 10 % USt.
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
- Kaution: grundsätzlich € 5.000,–, wobei die endgültige Höhe von der Bonität des Mietinteressenten abhängig ist.
- Heizung und Warmwasser: Die Versorgung erfolgt über Fernwärme Wien im Rahmen eines gesonderten Einzelliefervertrages. Die Kosten sind nicht in der Miete enthalten.
- Strom: Der Stromlieferant kann frei gewählt werden. Die Stromkosten sind ebenfalls nicht in der Miete enthalten.
Voraussetzungen für die Wohnungsvergabe
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Personen, die über eine entsprechende Berechtigung zum rechtmäßigen Aufenthalt in Österreich verfügen. Bei Drittstaatsangehörigen ist grundsätzlich ein unbefristeter Aufenthaltstitel erwünscht. EU-Bürger sind bei Vorliegen der gesetzlichen Aufenthaltsvoraussetzungen ebenfalls willkommen.
Voraussetzung für die Anmietung ist eine ausreichende und nachvollziehbare Bonität. Entsprechende Einkommensnachweise sind im Zuge der Bewerbung vorzulegen.
Hausgemeinschaft und Wohnqualität
Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine ruhige, geordnete und rücksichtsvolle Hausgemeinschaft aus.
Im Interesse aller Bewohner legen wir besonderen Wert auf ein respektvolles Miteinander, die Einhaltung der Hausordnung sowie einen sorgsamen Umgang mit der Wohnung und den allgemeinen Teilen des Hauses.
Gesucht werden daher Mieterinnen und Mieter, die diese Wohnqualität zu schätzen wissen und durch ein entsprechend rücksichtsvolles Verhalten zu deren Erhaltung beitragen.
Besichtigung und Bewerbung
Bei Interesse ersuchen wir um eine schriftliche Bewerbung mit Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie Informationen zu Ihrer beruflichen und wirtschaftlichen Situation.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.