Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Bädern - Neubaugasse, 1070 Wien
152 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 04.11.2026, 16:22 Uhr | willhaben-Code: 970558788
€ 3.585,13€ 23,59/m²
PS RE GmbHWeronika Pilus
User:in seit 03/2018
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Unternehmen
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
Neubaugasse 64-66/1/5B, 1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche152 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 15.02.2027
- Befristung5 Jahre
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,59Objektbeschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Bädern – Neubaugasse, 1070 Wien
Wohnfläche: ca. 152,79 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Stock laut Datenblatt, Hochparterre laut Grundriss
Lift: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Heizung: Gasetagenheizung
Befristung: 5 Jahre
Verfügbar: ab 15.02.2027
Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: € 3.585,13 monatlich
Kaution: € 10.755,39
Provision: keine für den Mieter
Beschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Altbauwohnung in der Neubaugasse im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Auf ca. 152,79 m² bietet die Wohnung weitläufige Wohnbereiche, zwei separat zugängliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Das Herzstück bildet das ca. 31,69 m² große Wohnzimmer mit dem angrenzenden, ca. 30,77 m² großen Küchen- und Essbereich. Die offene Verbindung schafft viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und einen großzügigen Esstisch.
Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 24,18 m² und ca. 17,95 m² lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Ein geräumiger Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Zwei Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung ist ab dem 15. Februar 2027 verfügbar.
Raumaufteilung laut Grundriss:
• Vorraum: ca. 25,81 m²
• Küchen- und Essbereich: ca. 30,77 m²
• Wohnzimmer: ca. 31,69 m²
• Zimmer: ca. 24,18 m²
• Zimmer: ca. 17,95 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC: ca. 13,69 m²
• Zweites Badezimmer mit Dusche: ca. 4,58 m²
• Separates WC: ca. 1,79 m²
• Abstellraum: ca. 2,33 m²
Ausstattung:
• Parkettböden in den Wohnräumen laut Grundriss
• Großzügiger, offen verbundener Wohn-, Küchen- und Essbereich
• Zwei separat zugängliche Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil
• Lift im Haus
Lage & Infrastruktur:
Die Neubaugasse verbindet urbanes Wohnen mit dem vielseitigen Angebot des 7. Bezirks. Individuelle Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Umfeld und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Mariahilfer Straße ergänzen die Infrastruktur.
Auch das kulturelle und gastronomische Angebot von Wien-Neubau macht die Lage besonders attraktiv.
Mietkosten pro Monat:
Hauptmietzins netto: € 2.903,01
Betriebskosten netto: € 308,64
Müllabfuhr netto: € 20,09
Liftbetriebskosten netto: € 27,47
Gesamtmiete netto: € 3.259,21
10 % Umsatzsteuer: € 325,92
Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: € 3.585,13
Heiz- und Stromkosten sind in der angegebenen Gesamtmiete nicht enthalten.
Kaution: € 10.755,39, entsprechend drei Bruttomonatsmieten; bar oder mittels Bankgarantie.
Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: ab 15.02.2027
Provision: keine für den Mieter
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 16.03.2022
Heizwärmebedarf (HWB): 148,7 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,55
Hinweise:
Die Möblierung im Grundriss dient der Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen PS Real Estate und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Spacious Two-Bedroom Period Apartment with Two Bathrooms – Neubaugasse, 1070 Vienna
Living area: approx. 152.79 m²
Rooms: 3, including two bedrooms
Floor: first floor according to the property sheet; raised ground floor according to the floor plan
Elevator: available
Cellar storage: available
Heating: individual gas heating
Lease term: 5 years
Available from: 15 February 2027
Total monthly rent including operating costs and VAT: €3,585.13
Deposit: €10,755.39
Agency commission: none for the tenant
Description:
This spacious period apartment on Neubaugasse in Vienna’s popular 7th district offers approximately 152.79 m² of living space, generous communal areas, two separately accessible bedrooms and two bathrooms.
At the heart of the apartment is the approximately 31.69 m² living room, connected to an adjoining kitchen and dining area of approximately 30.77 m². This open arrangement provides ample space for cooking, entertaining and a large dining table.
The two additional rooms, measuring approximately 24.18 m² and 17.95 m², can be used as bedrooms, a children’s room or a home office. A spacious entrance hall offers room for a wardrobe and storage. Two bathrooms, a separate toilet and a storage room complete the layout.
The apartment is available from 15 February 2027.
Layout according to the floor plan:
• Entrance hall: approx. 25.81 m²
• Kitchen and dining area: approx. 30.77 m²
• Living room: approx. 31.69 m²
• Bedroom: approx. 24.18 m²
• Bedroom: approx. 17.95 m²
• Bathroom with bathtub, double washbasin and toilet: approx. 13.69 m²
• Second bathroom with shower: approx. 4.58 m²
• Separate toilet: approx. 1.79 m²
• Storage room: approx. 2.33 m²
Features:
• Parquet flooring in the living rooms according to the floor plan
• Generous, connected living, kitchen and dining area
• Two separately accessible bedrooms
• Two bathrooms
• Separate toilet
• Storage room
• Individual gas heating
• Cellar storage
• Elevator in the building
Location & Amenities:
Neubaugasse combines urban living with the varied amenities of Vienna’s 7th district. Independent shops, cafés and restaurants create a lively neighbourhood atmosphere. Everyday shopping facilities and Mariahilfer Straße complement the local amenities.
The cultural attractions and dining options of Vienna’s Neubau district further enhance this appealing residential setting.
Monthly rental costs:
Base rent excluding VAT: €2,903.01
Operating costs excluding VAT: €308.64
Waste collection excluding VAT: €20.09
Elevator operating costs excluding VAT: €27.47
Total rent excluding VAT: €3,259.21
10% VAT: €325.92
Total monthly rent including operating costs and VAT: €3,585.13
Heating and electricity are charged separately.
Deposit: €10,755.39, equivalent to three months’ gross rent; payable in cash or by bank guarantee.
Lease term: 5 years
Available from: 15 February 2027
Agency commission: none for the tenant
Energy performance certificate:
Date of issue: 16 March 2022
Heating demand (HWB): 148.7 kWh/m²/year
Overall energy efficiency factor (fGEE): 2.55
Please note:
Furniture shown in the floor plan is for illustrative purposes.
There is a close economic relationship between PS Real Estate and the client.
The real estate agent declares that they act exclusively on behalf of the landlord, contrary to the customary practice of dual agency in the real estate sector.
Wohnfläche: ca. 152,79 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Stock laut Datenblatt, Hochparterre laut Grundriss
Lift: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Heizung: Gasetagenheizung
Befristung: 5 Jahre
Verfügbar: ab 15.02.2027
Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: € 3.585,13 monatlich
Kaution: € 10.755,39
Provision: keine für den Mieter
Beschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Altbauwohnung in der Neubaugasse im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Auf ca. 152,79 m² bietet die Wohnung weitläufige Wohnbereiche, zwei separat zugängliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Das Herzstück bildet das ca. 31,69 m² große Wohnzimmer mit dem angrenzenden, ca. 30,77 m² großen Küchen- und Essbereich. Die offene Verbindung schafft viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und einen großzügigen Esstisch.
Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 24,18 m² und ca. 17,95 m² lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Ein geräumiger Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Zwei Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung ist ab dem 15. Februar 2027 verfügbar.
Raumaufteilung laut Grundriss:
• Vorraum: ca. 25,81 m²
• Küchen- und Essbereich: ca. 30,77 m²
• Wohnzimmer: ca. 31,69 m²
• Zimmer: ca. 24,18 m²
• Zimmer: ca. 17,95 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC: ca. 13,69 m²
• Zweites Badezimmer mit Dusche: ca. 4,58 m²
• Separates WC: ca. 1,79 m²
• Abstellraum: ca. 2,33 m²
Ausstattung:
• Parkettböden in den Wohnräumen laut Grundriss
• Großzügiger, offen verbundener Wohn-, Küchen- und Essbereich
• Zwei separat zugängliche Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil
• Lift im Haus
Lage & Infrastruktur:
Die Neubaugasse verbindet urbanes Wohnen mit dem vielseitigen Angebot des 7. Bezirks. Individuelle Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Umfeld und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Mariahilfer Straße ergänzen die Infrastruktur.
Auch das kulturelle und gastronomische Angebot von Wien-Neubau macht die Lage besonders attraktiv.
Mietkosten pro Monat:
Hauptmietzins netto: € 2.903,01
Betriebskosten netto: € 308,64
Müllabfuhr netto: € 20,09
Liftbetriebskosten netto: € 27,47
Gesamtmiete netto: € 3.259,21
10 % Umsatzsteuer: € 325,92
Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: € 3.585,13
Heiz- und Stromkosten sind in der angegebenen Gesamtmiete nicht enthalten.
Kaution: € 10.755,39, entsprechend drei Bruttomonatsmieten; bar oder mittels Bankgarantie.
Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: ab 15.02.2027
Provision: keine für den Mieter
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 16.03.2022
Heizwärmebedarf (HWB): 148,7 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,55
Hinweise:
Die Möblierung im Grundriss dient der Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen PS Real Estate und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Spacious Two-Bedroom Period Apartment with Two Bathrooms – Neubaugasse, 1070 Vienna
Living area: approx. 152.79 m²
Rooms: 3, including two bedrooms
Floor: first floor according to the property sheet; raised ground floor according to the floor plan
Elevator: available
Cellar storage: available
Heating: individual gas heating
Lease term: 5 years
Available from: 15 February 2027
Total monthly rent including operating costs and VAT: €3,585.13
Deposit: €10,755.39
Agency commission: none for the tenant
Description:
This spacious period apartment on Neubaugasse in Vienna’s popular 7th district offers approximately 152.79 m² of living space, generous communal areas, two separately accessible bedrooms and two bathrooms.
At the heart of the apartment is the approximately 31.69 m² living room, connected to an adjoining kitchen and dining area of approximately 30.77 m². This open arrangement provides ample space for cooking, entertaining and a large dining table.
The two additional rooms, measuring approximately 24.18 m² and 17.95 m², can be used as bedrooms, a children’s room or a home office. A spacious entrance hall offers room for a wardrobe and storage. Two bathrooms, a separate toilet and a storage room complete the layout.
The apartment is available from 15 February 2027.
Layout according to the floor plan:
• Entrance hall: approx. 25.81 m²
• Kitchen and dining area: approx. 30.77 m²
• Living room: approx. 31.69 m²
• Bedroom: approx. 24.18 m²
• Bedroom: approx. 17.95 m²
• Bathroom with bathtub, double washbasin and toilet: approx. 13.69 m²
• Second bathroom with shower: approx. 4.58 m²
• Separate toilet: approx. 1.79 m²
• Storage room: approx. 2.33 m²
Features:
• Parquet flooring in the living rooms according to the floor plan
• Generous, connected living, kitchen and dining area
• Two separately accessible bedrooms
• Two bathrooms
• Separate toilet
• Storage room
• Individual gas heating
• Cellar storage
• Elevator in the building
Location & Amenities:
Neubaugasse combines urban living with the varied amenities of Vienna’s 7th district. Independent shops, cafés and restaurants create a lively neighbourhood atmosphere. Everyday shopping facilities and Mariahilfer Straße complement the local amenities.
The cultural attractions and dining options of Vienna’s Neubau district further enhance this appealing residential setting.
Monthly rental costs:
Base rent excluding VAT: €2,903.01
Operating costs excluding VAT: €308.64
Waste collection excluding VAT: €20.09
Elevator operating costs excluding VAT: €27.47
Total rent excluding VAT: €3,259.21
10% VAT: €325.92
Total monthly rent including operating costs and VAT: €3,585.13
Heating and electricity are charged separately.
Deposit: €10,755.39, equivalent to three months’ gross rent; payable in cash or by bank guarantee.
Lease term: 5 years
Available from: 15 February 2027
Agency commission: none for the tenant
Energy performance certificate:
Date of issue: 16 March 2022
Heating demand (HWB): 148.7 kWh/m²/year
Overall energy efficiency factor (fGEE): 2.55
Please note:
Furniture shown in the floor plan is for illustrative purposes.
There is a close economic relationship between PS Real Estate and the client.
The real estate agent declares that they act exclusively on behalf of the landlord, contrary to the customary practice of dual agency in the real estate sector.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 148,7
fGEE: 2,55
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 970558788 | Zuletzt geändert: 04.11.2026, 16:22 Uhr
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