Großzügige, WG-taugliche 5-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage 1070 Wien

Nachmieter für großzügige und stilvolle Altbauwohnung in der Lindengasse im Herzen des 7. Bezirks gesucht.

Die ca. 155 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines wunderschönen Wiener Gründerzeithauses und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer sehr großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung.

Die Vermietung für eine Wohngemeinschaft ist vom Vermieter ausdrücklich erlaubt.

Besonders schön sind die hohen Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren und der repräsentative Wohnbereich. Drei große Zimmer orientieren sich zur Lindengasse, zwei weitere Zimmer liegen zum Innenhof und sind angenehm ruhig.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung besonders gut für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf und bzw. oder Homeoffice.

Raumaufteilung & Ausstattung

* ca. 155 m² Wohnfläche
* 5 großzügige Zimmer
* große Wohnküche mit Einbauküche
* angrenzender Abstellraum
* 2 moderne Badezimmer mit Dusche
* eines der Badezimmer zusätzlich mit WC
* separates Gäste-WC
* großzügiger Vorraum / Flur
* Fischgrätparkett und klassische Flügeltüren
* charakteristischer Altbau-Erker
* Personenlift vorhanden
* Gas-Etagenheizung

Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert mit vorhandener Einbauküche übergeben.

Kosten

Gesamtmiete: € 3.146,00 / Monat

davon:

* Nettomiete: € 2.480,00
* Betriebskosten netto: € 340,00
* Lift: € 40,00
* 10% Umsatzsteuer: € 286,00

Kaution: € 10.000

Für den neuen Mieter fällt keine Maklerprovision an.

Die Lindengasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 7. Bezirks.

Die Mariahilfer Straße und die U3 Neubaugasse sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Fitnessstudios.

Auch Spittelberg, MuseumsQuartier und die Wiener Innenstadt sind schnell fussläufig erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, unter anderem mit:

* U3 Neubaugasse
* Bus 13A und 14A
* Straßenbahn 5 und 49
* künftig zusätzliche U-Bahn-Anbindung durch den Ausbau U2/U5

Hinweis: Im Bereich Lindengasse/Neubaugasse finden derzeit im Zusammenhang mit dem U-Bahn-Ausbau Bauarbeiten statt. Zwei Zimmer der Wohnung sind zum Innenhof ausgerichtet.