MITTEN IM SIEBTEN: FÜR DESIGNVERLIEBTE ! Prachtvolle 3 ZI ALTBAUWOHNUNG MIT Balkon und Erker in der KANDLGASSE!

Zur Vermietung gelangt eine TRAUM-ALTBAU-DESIGNERWOHNUNG- in der KANDLGASSE- absolute SONDERKLASSE!

Eine elegante Architekten-Wohnung mit luftigem Grundriss, bestehend aus einem loftartigen Wohnsalon mit Erker, Designer-Nirosta-Küche mit SMEG Kühlschrank und offenem Essbereich sowie Balkon mit freiem Blick; extra Zimmer mit Glastüre (als Büro, Kinderzimmer, Esszimmer), großzügiges Schlafzimmer (Achtung: keine direkte natürliche Belüftung- Gangfenster!!) sowie Designer Badezimmer mit Waschmaschine und vielen Einbauten inmitten der Innenstadt!
Exklusivität, Privatsphäre und Style sind garantiert!
Diese perfekt gelegene Altbauwohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur und Altbaucharme und befindet sich in zentraler Lage 1070 Wiens - in der Kandlgasse - nur unweit der beliebten Kaiserstraße und der Mariahilferstraße.
Die Wohnung (Eckwohnung) befindet sich im 2. Stock (mit Lift !) eines gepflegten Altbaus und verfügt neben einer überdurchschnittlichen Ausstattungn über besondere Elemente wie den Erker, einen Balkon und viele Architekten- Details wie Einbauten uvm.

ACHTUNG: die Wohnung eignet sich NICHT als WG!
NUR PAARE; SINGLES; KLEINFAMILIEN !

Die Wohnung wurde 2005 liebevoll kernsaniert und enthält eine perfekte Mischung aus modernen Details gepaart mit Albauelementen.

Aufgrund der Nähe zur Mariahilfer Straße ist eine äußerst gute Infrastruktur mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Sowohl zum öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Buslinien, Straßenbahnenaa) als auch zum privaten Verkehr (Gürtel, 2er Linie) ist eine ausgezeichnete Anbindung vorhanden.

Verkehrsanbindung:
Wien Westbahnhof U-Bahn Stationen U2 (Volkstheater), U3 (Neubaugasse/ Volkstheater), U6 (Burggasse-Stadthalle/ Thaliastraße), Bus 13A, 48A Straßenbahnlinien 2, 5, 46

Beziehbar: ab sofort!

Kurz Zusammengefasst:
Wohnfläche: 101 m²
Baujahr: 1906
Lage: 2. Stock
Lift vorhanden
Kleiner Balkon
Straßenseitige Eckwohnung mit Erker
2005 umfassend saniert

Ausstattung:
*Aufzug
*Designer-Nirostaküche inkl. Geräte
*großzügige Verglasung
*Echtholzparkett, Fliesen
*Einbauschränke/ Einbauten

Eckdaten:
- ca. 101 m² Wohnfläche zzgl. BALKON
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Esszimmer/Gästezimmer sowie extra geräumige Wohn-Küche
- Mietdauer: 5 Jahre (Verlängerung möglich!)
- verfügbar: ab sofort!

Kosten:
- Miete netto: EUR 1.300.-
- Betriebskosten inkl. Lift netto: EUR 245.-
- MwSt: EUR 154,50
- monatliche Gesamtmiete: EUR 1.699,50


- Kaution: EUR 5.100.-

Träumen Sie nicht länger vom Traum- Altbauwohnung inmitten der Stadt, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!