Moderne 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Klimaanlage mitten im Siebten!

Zur Vermietung gelangt diese moderne 4-Zimmer-Maisonette im 5. Liftstock eines 2014 fertiggestellten Neubaues, wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt.

Die sehr hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über 2 Badezimmer und 3 WCs, sowie eine Klimaanlage. Absolutes Highlight sind die herrliche Terrasse auf Wohnebene und der große Balkon im Untergeschoß.

(Ein Tiefgaragenplatz kann um EUR 144,--brutto/Monat angemietet werden/ je nach Verfügbarkeit)

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Neben einem Supermarkt (direkt im Haus) befindet sich auch die U-Bahn in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (5.OG)
* Vorraum
* 2 Zimmer
* großzügiger Abstellraum
* Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
* 8m² Balkon

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (1.DG)
* Vorraum
* großes Wohnzimmer mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Bad mit Wanne Dusche, Waschbecken und WC
* separates WC mit Waschbecken
* große, südseitige Terrasse

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Klimaanlage
* absolut hell und freundlich
* tolle, südseitige Terrasse
* großer Balkon
* sehr hochwertige Ausstattung
* niedrige Energieklasse A
* elektrische Beschattung
* Parkettboden
* Designerküche mit Markengeräten von Miele
* Tiefgarage
* Top Infrastruktur (Supermarkt im Haus)
* U-Bahn-Nähe

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U3 "Zieglergasse"
* Buslinie 13A
* Straßenbahnlinie 5, 49

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Strom, Heizung, Warmwasser - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
* Heizungs-Betriebskosten: EUR 17,82 bto pro Monat (zusätzlich zu den verbrauchsabhängigen Kosten)
* Kühlung-Acconto EUR 135,71

ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): dreifache Monatsmiete EUR 8.985



Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 2313,75  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 408,98  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 272,28  
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Gesamtbetrag  EUR 2995  


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Heizwärmebedarf: 23.1 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: A