(reserviert) Nachmieter gesucht - ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in 1070 Wien | ca. 72 m² | unbefristet

Ich suche ab 01.12.2026 einen Nachmieter für meine schöne und sehr ruhig gelegene Altbauwohnung in 1070 Wien, Neustiftgasse / Ecke Kaiserstraße.

Die Wohnung hat ca. 72 m², liegt im 2. Stock eines Altbaus (ohne Lift) und ist vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch ist sie trotz der zentralen Lage ausgesprochen ruhig.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer großzügigen Küche, Badezimmer mit Dusche, separatem WC, Vorraum und Abstellraum. Zusätzlich gehört ein kleines Kellerabteil (ca. 3 m²) zur Wohnung. Schöne Parkettböden und die hohen Räume sorgen für den typischen Altbaucharakter. Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

Miete: ca. 1.100 € / Monat, exkl. Strom und Gas

Verfügbar: ab 01.12.2026

Mietvertrag: unbefristet

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2

Stock: 2. Stock, kein Lift

Heizung: Gasetagenheizung

!!WICHTIG!!

Ablöse:

Für die hochwertige Einbauküche, den Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie weitere in der Wohnung verbleibende Gegenstände ist eine Ablöse von insgesamt 4.000 € vorgesehen.

Die Küche wurde von mir eingebaut und umfasst die auf den Fotos sichtbaren Küchenmöbel inklusive Arbeitsplatte und Einbaugeräten (ohne Kühlschrank, ohne Metallarbeitsschrank). Der Kleiderschrank im Schlafzimmer verbleibt ebenfalls in der Wohnung.

Ein Kälteschutzvorhang (Eingang), sowie Innenjalousien in Küche und Bad sind ebenfalls in der Ablöse enthalten.

Bei Interesse kann zusätzlich auch die Waschmaschine übernommen werden.

Die übrigen auf den Fotos sichtbaren Möbel und persönlichen Gegenstände werden von mir mitgenommen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse bitte gerne kurz mit ein paar Informationen zur eigenen Person melden.

Wichtig: Die endgültige Vergabe der Wohnung sowie der Abschluss des Mietvertrags erfolgen selbstverständlich durch die Hausverwaltung bzw. den Vermieter. Für die Prüfung potenzieller Mieter werden vom Vermieter außerdem die letzten drei Gehaltszettel verlangt.

Die Lage ist sehr zentral mit sehr guter öffentlicher Anbindung (Straßenbahn Linie 5 und 48A direkt vor dem Haus, U6 Thaliastraße 3 min) und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Billa direkt ums Eck), Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.