Neubauwohnung mit 50m² Außenbereich in sensationeller Lage - AB JÄNNER

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte Neubau-Wohnung mit über 7m² großer, hofseitiger Loggia und 40m² Terrasse und Eigengarten in einem schicken Neubau im 7. Bezirk in der Zollergasse in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße mit optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung!

Die U3 Station Neubaugasse befindet sich quasi vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* großes Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* WC mit Waschbecken
* Loggia
* Terrasse und Garten
* Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* sensationelle Lage
* Mariahilfer Straße ums Eck
* RIESIGE Außenfläche
* U3 Neubaugasse "vor der Haustür"
* optimale Raumaufteilung
* moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
* tolle Infrastruktur
* schickes modernes Gebäude
* Aufzug im Haus (zum Keller)
* Kellerabteil
* Garagenplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit)

PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U3 Neubaugasse vor der Haustür
* Autobuslinie 13 A in 3 Gehminuten
* Westbahnof

Erstzahlung
* 3 Monatsmieten Kaution
* Vertragsgebühr EUR 349,-- (einmalig)
* erste Monatsmiete

Weitere monatliche Kosten
* Heizung, Wasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1426,27  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 209,18  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 163,55  
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Gesamtbetrag  EUR 1799  


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Heizwärmebedarf: 58.4 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C