Provisionsfrei: Modernes, ruhiges, klimatisiertes Luxusapartment mit Balkon in trendiger Lage

Description in English follows

Die Wohnung ist modern, komfortabel und großzügig (146m2). Es gibt ein großes Wohnzimmer mit Essbereich (38m2), ein ausgedehnter Balkon (16m2) mit Blick auf einen stillen begrünten Innenhof, eine separate Küche mit kompletter Ausstattung, 2 elegante Badezimmer, 1 großes Schlafzimmer (28m2) und 2 Kleinere (12 und 15m2). Zusätzlich stehen ein Abstellraum (6 m2) und ein Kellerabteil (5,5 m2) zur Verfügung. Die Fenster sind sehr hochwertig, es gibt Fußbodenheizung und Klimaanlage. Zwei der Schlafzimmer haben große Designer-Einbauschränke, das Dritte ein ausklappbares Doppelbett, womit es flexibel als Gäste- und Arbeitszimmer brauchbar ist. Die Wohnung wurde für die Eigennutzung dekoriert und ausgestattet und weist hochwertige Materialien auf, inklusive Eichenparkett und Marmorboden sowie eine gehobene Küchenausstattung. Die Waschmaschine sowie sämtliche Küchengeräte sind inbegriffen.

Das Gebäude selbst wurde 2014 generalsaniert und sehr gut wärmeisoliert. Gegensprechanlage, Fahrrad/Kinderwagen – Abstellplatz.

The apartment is modern, comfortable and spacious (146 m2). There is a large living and dining area (38 m2), a large balcony (16 m2) looking out into a quiet green courtyard, a separate fully equipped kitchen, 2 separate elegant bathrooms, one large master bedroom (28 m2) and two smaller ones (15 m2 and 12 m2), plus a storage room next to the kitchen (6 m2) and storage space in the basement (5.5 m2). There are high-quality windows, underfloor heating and air conditioning installed. Two of the bedrooms have large in-built cupboards, and the third room has an in-built foldout bed (160 cm) - perfect for use as a study-guest bedroom. The apartment was decorated and equipped for its own use, and is therefore decorated with high-quality materials, including oak and marble floors and an upper-range kitchen. The washing machine and all appliances in the kitchen are included.

The building itself was rebuilt and renovated in 2014, is very well insulated and is of high overall standard.

The house also has a House Intercom, secure room for bicycle/pushchair storage room.

See English version below

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 7. Bezirks, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur: stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Boutiquen, Galerien und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die U3-Station Zieglergasse sowie die Straßenbahnlinie 5 sind in wenigen Minuten erreichbar; auch der Westbahnhof mit U3/U6 und zahlreichen weiteren Verbindungen liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt. MuseumsQuartier, Spittelberg und die Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und ruhigem Wohnen: Die Wohnräume und der Balkon orientieren sich zum begrünten Innenhof und bieten damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten im urbanen Leben.

The apartment is located in one of Vienna’s most sought-after residential areas in the 7th District, just a few steps from Mariahilfer Straße. The neighbourhood combines a vibrant urban lifestyle with excellent everyday convenience, offering stylish cafés, renowned restaurants, boutiques, galleries and a wide range of shops and services within immediate walking distance.

The U3 station Zieglergasse and tram line 5 are only a few minutes away, while Westbahnhof with U3/U6 and numerous additional connections is also within easy reach. MuseumsQuartier, Spittelberg and Vienna’s city centre can be reached comfortably on foot or by public transport. A particular advantage of the property is the combination of a highly central location with a peaceful residential atmosphere: the main living areas and balcony face a quiet, green inner courtyard, providing a calm and private retreat in the heart of the city.